안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 은평구 등 서울 외곽 지역에서는 1억 원 이하의 아파트가 일부 존재합니다소형 평형(10~15평) 또는 지은 지 오래된 아파트에서 이러한 가격대의 매물이 나타날 수 있습니다예를 들어, 노원구 상계동이나 도봉구 창동 등에서는 1억 원 이하의 매물이 가끔씩 등장합니다서울 외곽 지역이나 특수한 조건을 갖춘 매물을 통해 1억 원 이하의 아파트를 구매할 수 있습니다경기 변동과 정책 변화는 이 가격대의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다정부 지원 정책과 지역 선정 시 고려사항을 충분히 반영하여 합리적인 구매 전략을 세워보시기 바랍니다
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Q. “카카오뱅크 청년 전월세대출 실행 1주일 전 햇살론유스 300 재대출 시 한도 90% 안 나오거나 부결 될 수도 있나요?” 전문가님들 도와주세여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카카오 청년전월세자금대출(보증금 90%)은 신용등급, 부채비율 등을 종합적으로 평가합니다햇살론유스 재대출 또는 추가 신용대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 및 신용점수에 영향을 줍니다DSR은 전체 대출의 원리금 상환 부담이 소득에 비해 얼마나 되는지를 따지는데, 신용대출이 많을수록 DSR이 상승되어 전월세대출 승인이 어려워질 수 있습니다상담을 잘해서 시도해 보시기 바랍니다
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Q. 서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대아파트는 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인, 노인 등 취약계층을 위한 국가 지원형 임대주택입니다입주자격이 엄격하고 가구원 수, 소득, 재산 등도 심사 대상입니다일반적으로는 자녀가 전입하여 거주하는 것은 불가합니다 서울주택도시공사(SH공사) 기준으로는입주자 본인 외 가족이 전입하여 함께 거주하는 것은 제한됩니다.하지만 예외로 인정가능한 경우도 있으니 기관에 연락해서 문의를 해보시기 바랍니다기관 연락처SH공사 고객센터 ☎️ 1600-3456LH공사 고객센터 ☎️ 1600-1004주민센터 거주지 관할 동 주민센터 방문 상담간병을 위한 보호자 동거 신청이 가능한지 정확히 문의하면 안내받을 수 있습니다문의를 해보시기 바랍니다
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Q. 혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 이전이라면 중복청약으로 간주되지 않아 부적격 처리되지 않습니다이유는 가구 기준은 혼인신고일 기준으로 판단합니다공공분양 신혼부부 특별공급에서는혼인신고 전에는 각각 독립된 세대로 간주되기 때문에예비 신혼부부가 각각 따로 청약해도 중복청약으로 보지 않습니다즉,예비 남편은 낙첨,신청자인 저는 예비당첨이라면, 혼인신고 전이라면 아무 문제 없이 당첨 유지됩니다혼인신고 전이라는 점을 명확히 확인 유지해야 합니다
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Q. 금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면 전체적인 시장에 긍정적인 영향이 있습니다금리가 내린다고 집값이 다오르진 않지만 아무래도 이자부담이 덜해서 집을 사고자하는 수요자가 있어서 오르는 경향이 있습니다하지만 지방의 경우 회복이 느리거나 제한적일 수 있고 특히 입지, 지역 수요, 공급 상태에 따라 차이가 큽니다 질문자님처럼 이미 구입한 경우라면, 장기적으로 기다리는 전략이 맞을수도 있으니 금리 인하 시점에 따른 시장 반응을 꾸준히 체크하시고 해당 지역의 인구·공급 추이, 주변 시세 흐름을 관찰하시기 바랍니다