안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 고층 아파트가 선호되는 경향이 있습니다. 고층은 전망이 좋고, 소음이나 공해가 상대적으로 적고 또한, 고층일수록 채광이나 바람이 더 잘 들어오는 경우가 많습니다. 이 때문에 고층 아파트는 상대적으로 더 비싸고 선호를 하는 편입니다반대로 저층은 아파트의 가격이 낮을 수 있는데, 이는 소음, 프라이버시 문제, 전망 부족 등의 이유 때문입니다.남향은 햇볕이 잘 들어오는 방향으로, 겨울철 난방비 절감에 유리하고, 아침과 저녁에 자연광을 많이 받아 실내가 밝고 따뜻합니다특히 한국에서는 남향이 매우 선호되므로 남향 아파트는 일반적으로 높은 가격을 받을수 있는데 다른 향에서 살아본사람역시 남향을 선호하게 됩니다
부동산
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받지 않는다면 전세를 얻어야 되지만 대출를 받는다면 대출이자와 월세를 따져봐서 어느쪽이 더유리한지 선택을 하시면 됩니다모든것이 오르고 있어서 걱정이지만 선택을 잘하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 기출문제? 기본서? 비중을 어느정도 공부하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 병행을 하시는게 이해가 더 빠릅니다기본서를 아무리 많이 봐도 문제가 어떤 유형으로 나올지 잘모르면 이해가 더 늦습니다그날 배운만큼 기출문제까지 처음부터 배운데까지 매일 반복학습이 효과적일수도 있습니다꼭 자격증 취득하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든경기가 어려워서 힘들겠지만 모두가 안되는건 아닙니다본인이 미래를 위해서 자격증을 취득하고 싶으면 미리 대비를 하시는것이 좋습니다본인과 어느정도 맞을거 같으면 도전해보시기 바랍니다
부동산
Q. 저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 부동산에 설정되는 담보권으로, 주로 등기와 경매 절차를 통해 채권을 회수하고 질권은 동산이나 채권에 설정되는 담보권으로, 물리적인 보관이나 처분 절차가 필요하고, 보통 동산이 채권자에게 직접 인도되거나 관리됩니다따라서 저당권과 질권의 주요 차이점은 주로 담보물의 종류와 보관, 처분 방식에 있다고 합니다
부동산
Q. 강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 지방의 부동산 격차를 해소하려면 인프라 분산과 지방 경제 활성화, 주택 공급 확대 등의 종합적인 대책이 있어야 할것으로 봅니다 갈수록 서울과 지방의 가격차가 심해져서 정부에서는 여러가지 대책을 세우고 있지만 실효성이 있을지는 두고봐야 할거 같습니다지방의 다주택을 보유한다고 할때 세금완화를 할것으로 보입니다
부동산
Q. 토지거래허가제 미치는 영향은 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역을 해제하는 바람에 상급지가 더많이 오르고 있습니다서울의 전체적인 가격인상이 아니라 상급지 몇곳만 그런현상이 일어나고 있습니다공급이 부족한데다 세금관계로 다주택보다 똘똘한 한채를 원해서 그런 지역들만 가격이 오르고 있어서 더 확대될것으로 보고 있습니다
부동산
Q. 서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족한데 똘똘한 한채를 구하기위해 상급지 이동이 많고 가격또한 많이 올랐습니다그런데 이런상급지가 토지거래허가구역에서 해제가 되니 상급지 입성을 위해 거래가 많이 되면서 가격또한 심하게 올라서 다시 토지거래허가구역으로 묶었습니다지역적 차별화가 갈수록 심해져서 다시 규제를 하는거 같습니다
부동산
Q. 유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 이유 중 하나는 역사적인 이유와 도시 설계 전통이라고 합니다유럽의 많은 도시들은 몇 백 년의 역사를 가지고 있으며, 대부분의 건축물들이 고대나 중세 시대의 디자인과 조화를 이루도록 설계되었고 이로 인해 고층 건물을 세우기 어려운 환경이 많다고 합니다또한, 문화적 차이도 큰 역할을 하고 있고유럽에서는 전통적으로 집을 지을 때, 넓은 공간과 편안한 생활을 중시하는 경향이 있고 고층 건물보다는 작은 크기의 건물들이 많고, 자연과 조화를 이루는 설계를 중요하게 생각한다고 합니다
부동산
Q. 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철은 많은 사람들에게 노출될 수 있기 때문에 상업적 홍보의 장점이 있지만, 상대적으로 비용이 저렴해서 판매가 어려운 경우라도 지속적으로 홍보를 하려고 지하철 전단지 광고를 하고 있는거 같습니다 지하철에 붙은 전단지가 일부 팔리지 않는 매물일 가능성도 있지만, 그 매물이 불편한 위치, 가격대가 높거나 시장 상황이 좋지 않아서 판매가 지연되는 경우일 수 있습니다물론, 판매되지 않거나 관심을 끌지 못한 매물이 광고될 수도 있지만, 그렇다고 해서 모든 전단지가 팔리지 않는 매물이라고 볼수는 없습니다