안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 부족하고 상급지가 토지거래허가구역에서 해제가 되어서 더 들썩 거렸습니다갭투자를 할수있는 기회라서 더 그랬던거 같습니다한동안은 거래가 없을것으로 보입니다
부동산
Q. 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구와 용산구의 아파트만 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다3월24일부터 6개월간 재지정했고 더 연장할수도 있다고 합니다비아파트는 지정되지 않았습니다
부동산
Q. 강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월24일부터 6개월간이고 문제가 되면 6개월보다 더 늘릴수도 있다고 합니다3월24일을 기준으로 보면 될거 같습니다
부동산
Q. 수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상은 '수요 견인 인플레이션'(Demand-pull inflation)이라고 합니다.이 현상은 특정 재화나 서비스에 대한 수요가 급격히 증가하면서, 공급이 그 수요를 따라가지 못할 경우 가격이 상승하는 상황을 말하는데 수요가 많아지면 공급자가 가격을 올리게 되어, 결국 가격이 폭등하는 결과를 초래한다고 합니다 특정 상품에 대한 소비자들의 수요가 급증하거나, 정부의 경제 정책 등으로 수요가 크게 늘어나면, 공급이 이를 따라가지 못해 가격이 상승하는 현상이 발생할 수 있다고 합니다
부동산
Q. 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격이 많이 내린 이유는 수요보다는 공급이 많다는 얘기도 됩니다아무래도 찾는분이 적고 매물이 많다보면 가격은 내려간다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시 개발을 하게되면 교통, 상업, 교육 등 다양한 인프라가 함께 확장되는 경우가 많습니다그로인해 새로운 도로, 지하철, 버스 노선 등이 추가되면서 주변 지역의 교통이 좋아지면서 기존 지역의 집값도 같이 상승할 수 있습니다신도시로 인해 주변지역까지 수요가 늘어날수 있는 잇점이 있습니다
부동산
Q. 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완공 전인 아파트를 분양할 때, 일반적으로 등기가 나오는 시점은 아파트의 준공 후입니다 아파트가 완공되어 건물에 대한 사용 승인이 떨어지면 그 시점에 소유권 이전 등기가 가능합니다일반적으로 분양 계약을 체결할 때는 분양계약서에 명시된 입주 예정일을 기준으로 하며, 이때는 실제 등기 절차가 완료되지 않습니다 등기는 입주가 시작되고, 해당 아파트가 준공 승인을 받은 후에 이루어집니다이는 대개 입주 후 몇 달 이내에 완료됩니다입주가 시작된 후에 등기를 신청할 수 있으며, 구체적인 일정은 계약서나 분양사무소에서 제공하는 안내에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기에 나가게 되면 부동산수수료는 임대인이 내게 됩니다,만기시 한달 전후로는 임대인이 내게 됩니다
부동산
Q. 우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제는 투기와 가격 급등을 억제하는 데 중요한 역할을 할 수 있지만, 지나치게 강한 규제는 시장의 불안정성을 초래할 수도 있습니다우선은 서울의 공급이 부족해서 이런 결과가 온거 같습니다부동산 시장의 안정화를 위해서는 균형을 맞추는 것이 중요하며 적절한 규제가 필요할것으로 봅니다
부동산
Q. 토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 갭투자를 할수 없고 실거주를 해야 합니다또 주택이 있으면 구입을 못하고 무주택자만 매수를 할수 있습니다토지거래허가구역은 이런규제가 심하다고 보시면 됩니다