안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2기이상 계속 연체시에는 해지조건이 됩니다임대인께 사실을 확인하시고 월세를 보내시는게 좋을거 같습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 4월20일이면 20일에 빼면 됩니다만기전에 임대인께 20일에 보증금을 줄수 있는지 미리 협의하시고 이사일정을 잡으시기 바랍니다
부동산
Q. 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 14일이내에 하지않으면 과태료 대상이 될수도 있습니다입주가 늦어져서 전입신고를 할수없는 상황이라면 매수자가 피해가 가지 않는다면 좀늦게 해도 되는지 협의를 해보시기 바랍니다안된다고 하면 임시로 할수 있는 곳을 찾으셔야 합니다
부동산
Q. 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 그런 영향이 나타날수 있습니다묶인지역보다 토지거래 허가지역으로 묶이지 않고 지역이 괜찮다면 그지역을 매수하려고 합니다마포구나 성동구는 선호를 많이 하는 지역입니다
부동산
Q. 아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도는 할수있지만 등기비용이나 기타비용이 많이 발생합니다기존의 거래됐던 것처럼 매도가 되면 중도금을 받아서 대출상환말소을 할수 있는 금액이면 하면 됩니다중도상환수수료는 발생합니다그렇게 잔금과 동시에 등기이전서류 넘기시면 됩니다
부동산
Q. 서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 일부 지역에서 주택 공급을 촉진하고, 부동산 시장의 활력을 되살리기 위해 토지거래 허가제를 해제 했었는데 그지역들이 가격이 계속 오르고 있어서 다시 허가구역으로 지정을 했습니다정책의 변화가 반복되면 시장 참여자들이 불확실성을 느끼고, 이에 따라 투자나 개발 계획이 지연될 수 있습니다. 부동산 개발업체나 투자자들은 정부 정책에 대한 신뢰도가 떨어지면서 결정을 미루거나 취소할 수 있고, 이는 시장의 안정성을 해칠 수 있고 또한, 일반 시민들도 주택 구매나 투자를 결정하는 데 혼란을 겪을 수 있어, 시장에 대한 불안감을 증대시키는 요인이 될수 있습니다결국, 일관된 정책이 부족할 경우 정책의 효과가 희석되거나 부작용이 발생할 위험이 커질것으로 보입니다
부동산
Q. 서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 최근 부동산 시장의 과열을 억제하기 위해 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 전체 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 재지정했습니다이는 한 달 전 토지거래허가구역 해제로 인해 집값이 급등한 것을 우려하여 내린 조치입니다토지거래허가구역으로 지정되면 해당 지역의 부동산 거래 시 실거주 의무가 부여되고, 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자도 제한됩니다이러한 규제 강화로 부동산 시장의 안정화를 도모하려는 것입니다
부동산
Q. 오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,역대 최대 규모의 공공주택 공급 국토교통부는 2025년에 총 25만 2,000가구의 공공주택을 공급할 계획이며, 이는 역대 최대 규모입니다. 이를 통해 주택시장의 수요와 공급 불균형을 해소하고자함,청년·신혼부부·고령자 대상 주거지원 확대 정부는 청년층을 위해 최저 2% 금리의 '청년주택드림대출'을 도입하고, 우수 입지에 다양한 편의시설을 갖춘 '청년희망드림주택'을 확대 공급할 예정입니다. 또한, 신혼부부를 위한 민간분양주택 신생아 우선공급 비율을 기존 20%에서 35%로 확대하고, 고령자를 위한 맞춤형 주거지원도 강화할 계획,분양가상한제 적용 지역 확대 정부는 서울 강남 3구와 용산구, 3기 신도시 등 공공택지에서 분양하는 아파트에 분양가상한제를 적용하여 분양가를 통제하고 있습니다. 이를 통해 소비자들이 비교적 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있도록 지원하겠다고 합니다
부동산
Q. 건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 상급지만 이런현상이 일어나고 있습니다서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상황이고 똘똘한 한채 구입을 원해 상급지 이동이 많아 토지거래허가구역이 해제된 지역이 더 오르고 있습니다이런지역들만 그렇지 다른 지역들은 거래가 많지는 않습니다지방과 소도시들은 더 떨어지고 있다과 봐야 합니다
공인중개사 자격증
Q. 국비지원 자격증 공부를 하고있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국비지원으로 자격증 공부를 하고 있다면 유리한 부분이 많을것으로 보입니다단지 학원의 강사가 강의에 대한 질이 낮거나 오답을 그냥 지나간다면 문제가 될거 같습니다그부분은 학원에 문제 제기를 하시는 것이 좋을거 같습니다그렇게, 해야 고쳐질것으로 보입니다