안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택을 처분하고 1년이상이 경과되면 청약을 다시 신청할수 있다고 합니다또 임대주택은 기존주택이 있더라도 소득과 자산을 충족하면 신청할수 있다고 합니다사이트 들어가서 자세한 정보를 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스가 입주하면 그 건물이나 상업 공간의 가치가 상승하는 경향이 있습니다많은 사람들이 스타벅스를 선호하고 자주 방문하기 때문에, 스타벅스가 있는 건물은 자연스럽게 유동 인구가 증가하게 되고그 결과, 다른 상점들도 그 건물에 입주하고 싶어 하며, 전체 상업 공간의 수요가 늘어나는 편이라 선호하는거 같습니다또 고정적인 수입과 장기적인 계약으로 인해 공실걱정을 덜하게 되므로 임대인들은 스타벅스가 들어오는 것을 좋아하는거 같습니다
부동산
Q. 아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주차 공간 부족 문제는 신축 아파트에서도 종종 발생하는 문제입니다. 특히, 아파트의 세대수 대비 주차 비율이 낮을 경우 주차난은 더욱 심각해질 수 있고 우리나라는 주차 공간을 세대수 대비 일정 비율로 제공하는 기준이 있지만, 이 비율이 보통 1대당 1.2대에서 1.3대 정도가 권장되기 때문에, 세대수당 주차 비율이 0.8 정도라면 상당히 부족한 수준이라고 할 수 있습니다.그런데다 한집에 차량이 여러대일때는 더심각해지는 문제인데 한대이상일때는 주차비를 더 높여야 할것으로 보입니다
부동산
Q. 현재 집 만료와 다음 집 입주 사이 4달 텀을 두고 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서는 청년 버팀목 전세자금 대출을 받기 어려울 수 있습니다계약이 만료된 후 다른 계약서를 가지고 대출 신청이 가능하기 때문입니다세대주 변경 후 대출을 신청하는 것도 A집 계약 만료 전에는 어려울 수 있습니다4개월의 텀이 있는 상황에서 대출을 받으려면, 입주가 완료되거나, 새로운 집을 계약한 후 대출을 신청할 수 있는 시점에 맞춰 대출 상품을 확인하는 것이 좋고 다른 대출을 알아보시려면 은행에가서 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 우리나라 사람들은 치킨을 좋아하는거 같습니다퇴직이나 명퇴를 하시는 분들이 소자본으로 창업을 많이 하십니다물론 장사를 잘해서 살아남는 가게도 있지만 폐업을 하는 분들도 많을거라 봅니다그만큼 취업할수 있는곳이 없어서 창업을 많이 하는것으로 보시면 될거 같습니다
부동산
Q. 산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 아파트근처에 묘지가 있으면 불편하게 생각합니다집값에 대한 우려가 크고 묘지가 아파트 근처에 있으면, 일부 사람들은 이를 불길한 장소로 생각할 수 있어, 아파트 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 묘지가 가까이 있으면 불편한 기운이나 심리적 불안감을 느낄 수 있어서 선택을 덜할것으로 봅니다
부동산
Q. 서울 1년 아파트 거래량은 몇 건이나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 1월부터 8월까지의 자료를 살펴보면, 서울의 아파트 매매 거래량은 총 38,247건으로 집계되었다고 합니다. 이는 2023년 전체 거래량인 29만 8,084건을 이미 초과한 수치로, 서울 아파트 시장의 활발한 거래 흐름을 보여줍니다.2024년 8월까지 서울 아파트 거래총액은 약 44조 9,045억 원에 달해, 전년 동기 대비 상당한 증가를 보였고 이러한 가격 상승은 수요와 공급의 불균형, 전세난, 금리 인하 전망 등 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있다고 합니다
부동산
Q. 정말 대출을 많이 발생시켜서 집을 사야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 가다보면 대출이자보다 집값이 오르는 현상이 계속 되어왔기 때문에 이자를 갚을수 있는 능력이 된다면 집을 사라고 권하기도 했습니다그런데 지금은 지역적으로 너무많은 편차가 있어서 상급지는 감히 접근을 못할정도로 차이가 나고 있습니다굳이 상급지가 아니더라도 서울안에 매수하기를 권하고 싶습니다무리하지 않는선에서 매수를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 대단지는 커뮤니티가 잘되어 있어서 편리하고 모든사람이 선호하는 편입니다주차시설에서부터 주민들이 이용할수 있는 편리시설들이 단지안에서 해결이 다되는 편입니다그런 단지일수록 가격이 올라갑니다제일중요한 부분이라고 볼수 있습니다갈수록 그런 단지를 선호할것으로 보입니다
부동산
Q. 주택 매도 후 부모님 집으로 전입신고?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아버님 주택이지만 같이 살지 않기 때문에 세대분리가 되는것입니다,대출을 받을때는 무주택으로 볼수는 있겠지만 매도시에는 다른 세금에 대해서는 세무사한테 상담을 받아보시고 하시는게 좋을거 같습니다