안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일문제가 층간소음입니다평소에도 걸음걸이나 의자끄는 소리,피아노 소리에 민감해서 조심해야 합니다또 흡연이나 애완동물 키우는것도 조심해야 합니다공동주택은 서로 이해하고 조심하면서 살아야 합니다
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Q. 복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 어떠한 문제점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카드로 구입을 하다보면 아무래도 큰금액까지 구입을 할거 같습니다그러다보면 카드값이 만만치 않을것으로 보이고 과소비와 중독성이 우려됩니다
부동산
Q. 요즘 직장내에서 부동산투자에 ...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁아서 공급을 한다해도 재건축과 재개발로 해야 합니다또 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 가격이 계속 오르고 있습니다그러다보니 수도권 신도시들이 늘고 있고 분양을 받을수만 있으면 검단 신도시도 괜찮습니다신축은 수도권까지는 그래도 가격이 떨어지지는 않을것으로 보입니다결정을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다
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Q. 환율이 변하면 수출과 수입은 어떻게 달라질까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원화 가치가 떨어지면, 내 자산의 실질 가치가 줄어드는 것은 맞습니다원화 가치가 하락하면, 국내에서의 물가가 오르는 경향이 있고 이는 외국에서 수입되는 원자재나 제품의 가격 상승으로 인해 물가가 전반적으로 상승하고, 내 자산으로 구입할 수 있는 상품이나 서비스의 양이 줄어들기 때문입니다예를 들어 원화가 약해지면 해외여행을 가거나 외국 제품을 구매할 때 더 많은 돈을 지불해야 하므로, 실제로 내 자산이 예전만큼의 가치를 가지지 않게 됩니다.이와 같이 환율 변화는 개인과 기업 모두에게 다양한 영향을 미치게 됩니다
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Q. 이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살던곳에서 주소이전을 안하면 다음임차인이 전입신고가 안됩니다전세사기때문에 요즘은 이사를 하게 되면 전출을 하고 전입신고를 하게 됩니다또 이사하고 14일 이내에 전입신고를 안하면 과태료 대상입니다어떤 지원인지 모르겠지만 그런부분은 새로 입주하는분과 협의를 해야 될거 같습니다
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Q. 전세자금 대출은 집 주인의 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 잔세대출을 받을수 있고 특약에 전세대출에 동의한다는 조건을 걸기도 합니다만약 집 주인이 전세 계약서에 담보로 제공된 주택에 대해 다른 조건이나 제한을 두었다면 전세대출이 안될수도 있습니다그런조건이 아니라면 대출은 받을수 있으니 대출을 받기 전에, 대출 조건을 잘 확인하고, 필요한 서류나 절차가 있는지 확인해 보시기 바랍니다
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Q. 주택 비과세적용 여부 문의 드려요.^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주조건이 있을때는 살아야 합니다여기서 1채를 더샀다면 첫번째주택을 3년내에 매도하면 비과세를 받을수 있습니다양도소득세는 매도를 하실때 꼭 잘짚어서 매도하시기 바랍니다.
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Q. 전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 아파트처럼 대출한도가 그렇게 높지는 않습니다그래서 그집과 본인의 소득,갚을수있는 한도를 사전 심사를 받아보셔야 합니다주변시세나 공시지가를 근거로 대출적용을 할수 있으니 미리 상담을 바다보시기 바랍니다
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Q. 전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 집 보여주는것을 협조해야 본인이 원하는 날자에 보증금을 받고 이사를 할수 있습니다임대인이 돈이 없으면 보증금을 줄수 없으니 방이 빠지는것을 협조하는 것이 서로가 좋습니다원칙은 만기에 보증금을 주는게 맞는데 대부분 임대인들은 방이 나가야 줄수 있는 상황입니다그러니 질문자님도 임차인께 방이 나가야 돈을 줄수있다고 미리 양해를 구하는게 좋습니다
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Q. 재개발과 재건축을 진행하는 경우, 조합원들의 동의율이 다른 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물의 안전성 확보를 위해 75%의 동의율을 요구하는 반면, 재개발은 지역적 재개발과 거주지 이전 문제로 인한 갈등을 고려하여 70%의 동의율을 요구하는 차이가 있는데 이는 법적 규제와 사업 성격에 따른 동의율 차이가 발생한다고 합니다.