안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 가시면 집이 안빠지면 월세와 부동산 수수료를 내야합니다그래서 만기가 중요합니다되도록 만기에 방을 빼고 이사를 하시는게 유리합니다
부동산
Q. 부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한두곳에 더내놓으시면 좋습니다여러곳에서 올리면 어디서 인연이 될지 모릅니다꼭 필요한 매수자와 계약 하시기 바랍니다
부동산
Q. 경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 넘어간 부동산을 구매하려면 경매 절차를 반드시 통해야 한다고 합니다그리고 그 땅의 법적 상태, 소유권 이전 여부, 채권자와의 관계 등을 반드시 법무사나 경매 전문가와 상담해보시는게 좋을거 같습니다먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 매매보다 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는 좋은 기회지만 낙찰을 받기 전에 권리분석을 잘해야 리스크를 줄일수 있습니다그집에 전세입자가 있는지,또 시세가 어떤지를 잘 파악해서 경매신청을 해야 합니다 법적 사항과 부동산 상태에 대한 충분한 조사와 준비가 필요합니다세입자가 퇴거 거부를 할수 있어서 그부분 파악을 잘하시는게 중요합니다또 경매 부동산의 소유권 이전 절차에서 법적 문제가 발생할 수 있습니다.예를 들어, 소유자와 채권자 간의 분쟁이나 소송이 이어질 수 있습니다.경매 진행 전에 소유권 분쟁이 해결되지 않으면, 낙찰자가 부동산의 소유권을 확실히 받지 못할 수도 있습니다.그래서 경매는 전문가의 도움을 받으시는게 유리할수 있습니다
부동산
Q. 대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 있어서 월세로 놓는 것입니다만약의 경매에 들어간다고 해도 서울의 경우 보증금이 1억6천5백이하는 5천5백까지 최우선변제금으로 순위에 관계없이 보장 받을수 있습니다계약하는 부동산과 그런부분을 잘협의해서 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 5G폰은 4G 요금제 쓰면 안 되나용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5G 폰에 4G 요금제를 사용하면 4G 속도만 사용할 수 있고, 5G의 빠른 속도나 특성을 경험할 수 없다는 점에서 5G 요금제를 사용하는 것이 좋다고 직원은 얘기할수도 있습니다 . 그렇지만 기본적으로 4G 요금제와 유심은 5G 폰에 꽂아서 사용이 가능하다고 합니다
부동산
Q. 주택청약이 뭔가요? 주택청약을 하면 뭐가 좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 통장은 아파트를 분양받기 위해서 미리 만들어놓고 기간과 예치금을 채워서 1순위 자격을 만드는 것입니다예전에는 한도액이 10만원 이었는데 지금은 25만원으로 상향 됐습니다더 불입을 해서 예치금을 빨리 채우기위한 목적도 있으니 은행상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 하시면 됩니다또 사용을 안할거 같으면 나중에 해지를 하고 돈을 찾으시면 됩니다
부동산
Q. 아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 아파트 대부분의 단지는 상업시설, 학교, 병원, 공원 등 생활 편의시설과 가까운 위치에 있어 매우 편리하고 아파트 보안이 잘되어 있는 편이고 커뮤니티가 잘되어있어서 선호를 많이 하는편입니다한국 아파트는 상대적으로 작은 면적을 효율적으로 활용하는 구조로 설계되어, 좁은 공간을 잘 활용할 수 있습니다.실용적인 수납 공간이나 다용도로 활용할 수 있는 공간 디자인이 많아 좁은 집에서도 편안하게 생활할 수 있습니다. 아파트 외관과 내부 디자인이 세련되고 고급스러워 주거 환경 자체가 쾌적한 편입니다최신 기술이 반영된 스마트 아파트도 많아, IoT 기반으로 가전 제품을 제어하거나, 에너지 절약을 할 수 있는 시스템을 갖추고 있는 아파트들이 늘어 나고 있어서 갈수록 더 좋아질것으로 보입니다
부동산
Q. 신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH(한국토지주택공사)홈페이지,청년주택및행복주택 관련포털사이트,주택도시기금(HUG)공식홈페이지,SH공사 홈페이지에 들어가서 본인에게 맞는 조건의 임대주택을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기후동행카드는 일반적으로 대중교통에서 사용할 수 있는 교통카드로, 서울 지하철과 버스에서 결제할 수 있습니다. 하지만 GTX-A 노선은 현재 기후동행카드로 직접 결제가 불가능하다고 합니다GTX-A 노선은 국철(철도) 요금 체계에 따라 운행되므로, 기후동행카드로 결제할 수 없고 대신, GTX-A를 이용하려면 T-money 카드, 교통카드, 신용카드 등을 사용해야 합니다.따라서 킨텍스역에서 서울역까지 GTX-A를 이용하려면 다른 교통카드를 사용하시기 바랍니다