안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 건물 시세는 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 국토교통부에서 거래된 실거래가를 검색해 보셔도 됩니다또 네이버 부동산,다방,직방에서도 상가 건물의 매물 및 시세를 확인할 수 있습니다. 매물의 가격을 조회할 수 있고, 해당 지역의 시세를 대략적으로 파악할 수 있습니다.
부동산
Q. 스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스는 체인점을 내는 조건이 다른 브랜드에 비해 까다로운 편이라고 합니다주로 프랜차이즈 방식이 아닌 직영점으로 운영되며, 스타벅스에서 새로운 매장을 열 때는 다양한 조건을 고려해서 위치,매장디자인및크기 경쟁사를 분석해서 매장을 낸다고 합니다
부동산
Q. 잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문을 열어주고 가스연결만 먼저 하게 하고 잔금 후에 비번을 주시는게 좋을거 같습니다부동산에 부탁하셔도 됩니다
부동산
Q. 토지거래 허가지구가 우리나라에 어느정도나 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가지구는 주로 투기 방지나 부동산 시장 안정을 위해 정부가 지정한 지역으로, 토지 거래를 제한하거나 규제하는 구역입니다. 이 지역에서는 토지를 거래하려면 허가를 받아야 하므로, 규제 해지 시에는 해당 지역의 토지 거래가 자유로워지고, 이에 따라 가격 변동이 생길 수 있습니다.우리나라에서는 토지거래 허가지구가 전국 곳곳에 설정되어 있었으며, 특히 투기 우려가 큰 지역들에 많았습니다. 서울과 수도권을 비롯해 강남, 경기 일부 지역, 부산, 대구, 인천 등 주요 도시나 개발 잠재력이 있는 지역에 지정이 많이 되어 있습니다
부동산
Q. 아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 옆집이나 윗집과 연결하는 것은 일반적으로 법적 제약과 건축 규제가 있기 때문에 간단하지 않습니다. 요즘은 큰평수는 밖에서 출입할수 있는 문하나를 만들어 가벽을 해서 2세대로 나뉜 세대로 허가가 난 아파트들이 있습니다아파트는 각 세대마다 독립된 구조와 소유권이 있기 때문에 쉽지않고 이런 구조를 원한다면 전문가와 자세히 상담을 해보고 결정을 하셔야 됩니다
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Q. 빅맥 지수로 볼때 한국의 물가는 외국인들이 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준으로, 한국에서의 빅맥 가격은 대체로 다른 선진국들에 비해 낮은 편이라고 합니다. 미국이나 유럽, 일본 등에서는 빅맥 가격이 한국보다 더 높은 경우가 많다고 합니다. 특히, 한국의 외식 물가는 다양한 요소들에 의해 임금 수준, 재료비, 유통비 등에 영향을 받지만, 외국인들이 보기에는 전체적인 물가는 상대적으로 저렴하게 느껴질 수 있습니다.하지만 최근에 물가가 많이 올라서 우리나라 분들은 비싼편이라고 느끼실수 있습니다
부동산
Q. 대형마트의 위기는, 지점의 위치 차이때문인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트의 위치나 상권도 중요하지만 요즘은 코로나로 인해 소비패턴이 많이 바뀐거 같습니다 사람들이 대형마트 대신 온라인 쇼핑을 선호하거나, 소형 슈퍼마켓에서 쇼핑을 하려는 경향이 증가하고 있는 점이 영향을 미치는거 같습니다 특히 최근에는 간편하게 온라인으로 장을 보는 사람들이 많아지면서 대형마트의 매출이 감소하고 문을 닫는 곳도 있는거 같습니다
부동산
Q. 인구 대비 빈집 수가 가장 많은 지역과 가장 적은 지역은 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈집 문제는 특히 지방 소도시나 농촌지역들이 심각하게 나타나고 있습니다아파트건설은 서울과 수도권 위주로 되고 있습니다빈집 수가 특히 많은 지역은 전라남도, 전라북도, 경상남도 등의 지방이고 특히 전남, 전북 지역은 인구가 감소하고 고령화가 진행됨에 따라 빈집 비율이 높아졌습니다. 반대로, 서울, 경기도, 인천 등 수도권은 빈집 비율이 상대적으로 낮고 특히 서울과 경기도는 높은 인구 밀도가 높고, 아파트의 수요가 여전히 크기 때문에 빈집 비율이 다른 지역에 비해 적은 편입니다. 경기도 성남시, 용인시, 고양시 등은 수도권의 핵심적인 주거지로, 빈집 비율이 낮은 지역으로 분류된다고 합니다
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Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로또 청약이라고 불리는 지역은 서울과 수도권 대단지 지역의 인기 있는 지역이라고 볼수 있습니다주로 강남, 송파, 강동, 용산, 마포, 서초 등 서울의 주요 지역이나, 판교, 성남, 의정부, 구리와 같은 수도권의 인기 지역이 로또 청약이 많이 발생하는 곳으로 알려져 있습니다. 분양가가 높아서 청약이 쉽지않고 당첨역시 쉽지 않지만 그래도 된다면 로또라고 볼수 있습니다
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Q. 월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 임차인이 이사하겠다고 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 방이 3개월보다 일찍 나가면 수수료를 임차인이 내고 나갈수도 있습니다또 3개월후에 임대인이 보증금을 주면 이사를 하면 되는데 보증금이 커서 방이 나가야 돈을 준다고 하면 나가는 것을 봐가면서 방을 얻어야 합니다그러니 서로 협의를 해가면서 준비를 하셔야 합니다