안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차과목은 민법,부동산학개론 2차과목은 공법,중개업법,공시법,세법 이렇게 분류가 됩니다1차,2차동시에 응시해도 되고 1차만 응시해도 됩니다여기서 1,2차동시에 봤는데 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 응시해서 합격이 되면 되는데 안되면 다시 1차부터 시작해야 합니다그래서 무조건 1,2차 함께 합격한다는 목표로 하시기 바랍니다
부동산
Q. lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택의 경우 가구 수 변경에 대한 규정이 있어서 특히, 신청 시에 가구 수가 정확하게 기입되어야 하며, 이후 가구 수가 변경되면 수급자 자격에 영향을 미칠 수 있다고 합니다즉, 신청할 때 1인 가구로 신청하고 실제로 2명이 거주하는 경우에는 수급 자격이 박탈될 수 있다고 합니다입주 후 가구 수가 변경되는 경우에는 즉시 LH에 신고해야 하고 가구 수가 변경되면 자격 심사를 다시 받게 될 수 있고, 조건에 맞지 않으면 계약이 해지될 수도 있다고 합니다LH에 미리 문의하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 경우에는 임대인과 협의를 해서 입주전에 미리 방을 뺍니다임대인과 협의를 해보시고 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층고가 높으면 실내 공간이 시각적으로 넓어보이고 개방감이 있습니다또 채광과 통풍이 잘될수 있고 높은 층고는 집의 디자인을 우아하고 고급스럽게 만들수 있다고 합니다그런면에서 사람들이 더선호하는거 같습니다
부동산
Q. 전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 각각 계산하게 되게 부가세는 별도입니다부동산 수수료는 협의를 하시면 조금은 조율을 해줄수도 있지만 안해줄수도 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 업무용 오피스텔에 세입자를 전입신고 하게 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 개업일로부터 10년이 경과한 경우에는 해당 규정이 적용되지 않는다고 합니다구체적으로, 개업일로부터 10년이 지난 후에는 주거용으로 전환되더라도 부가세를 환급해야 할 의무가 없다고 하는데이는 임대사업자의 부가가치세 환급 의무가 10년 이후에는 해제되기 때문입니다.더 자세한 내용은 구청에 문의하신후에 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방크기나 수리상태를 가장 많이 봅니다거기다 임대인의 성향에 따라 월세를 더받기도 하고 덜받기도 합니다임대인과 가격협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했으면 임차인이 1년더 살겠다고 하면 그전계약 그대로 1년 더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다만기전 2개월에서 6개월전에 연장하겠다고 얘기를 해야 됩니다부동산에서 연장계약서를 쓰게 되면 대피료는 드려야 합니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이마트와 롯데마트는 여전히 국내에서 안정적인 수익성을 유지하고 있는 주요 대형마트라고 합니다 특히 이마트는 트레이더스와의 시너지를 활용한 성공적인 모델을 만들었고, 롯데마트도 온라인과의 결합을 통해 경쟁력을 높이고 있다고 합니다홈플러스는 과거에 비해 어려움을 겪고 있으나, 여전히 시장에서 존재감은 있고 농협 하나로마트는 지역 기반으로 안정적인 수익을 올리고 있다고 합니다대형마트 업계에서 지속적으로 수익성을 유지하고 있는 기업들은 이마트와 롯데마트로 볼 수 있다고 합니다
부동산
Q. 전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓸때 임대인이 오셨으면 잔금날은 계좌이체로 하고. 나머지는 부동산에서 처리를 하는 경우도 있습니다관리비,공과금은 미리 정리를 해서 납부를 하거나 아니면 승계를 하면 됩니다잔금후에 전입신고와 확정일자를 필히 받으시기 바랍니다