안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 경매로 나온 주택을 사고싶은대 그 다음이 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현실적으로 현재 거주 중인 기존 소유주 또는 세입자와 1번은 접촉을 해야합니다.기존 거주자가 소유주던지, 세입자던지 어떤 이유에서든 보금자리를 내줘야하는 상황이니 사이가 좋을 순 없습니다.퇴거 거부 시 명도소송 등 진행하셔야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권 거부 사유에 소유주 본인 또는 직계가족 거주가 있습니다.실제 거주를 안할 시 소송을 당할 수 있으니 실제 직계 가족 거주 시 거부하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.은행에서 전세대출을 받으셨다면 전세만기 시 임대인이은행 계좌로 대출금을 상황하는것이 맞습니다.임대인에게도 안내가 갔을겁니다.전세가가 3억이고 대출이 2억이면 임대인은 은행에 2억을 입금하고 임차인에게 1억을 입금하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 관련해서 이정도면 싼 편인가요?? 비싼 편인가요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 속 조건만으로 매매 가격이 적당한지 판단하기는 어렵습니다.2호선 라인 역세권이라고 하였으나 2호선은 서울을 순환하여 지역 특정도 불가하며 지역에 따라 가격의 차이가 천차 만별입니다.근처에 비슷한 조건의 오피스텔과 평당가격을 비교하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 방법은 어디에서 알아보는게 제일 정확할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약은 분양 유형, 지역 등에 따라 다양합니다.청약을 잘 이해하기위해서는 모집공고문을 정독하는 것이 많은 도움이 됩니다.모집공고문에는 청약 방법, 용어, 기타 분양 정보가 많아 청약, 부동산 공부에 많은 도움이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자의 정확한 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자란 매수가격과 전세가격의 차이(갭) 정도의 금애만 가지고 아파트를 매수하는 것 입니다.1억 매수가 집에 전세 8천에 세입자가 살고 있는 아파트를 차이 2천만원에 사는 식입니다.전세가 폭락 시 큰 돈이 들어갈 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제주도에는 연세라는게 있던데 전세와 월세 중간인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.연세는 제주도의 특색있는 계약 방법입니다.연세는 1년의 임대료를 한번에 지급하는 방식으로 1년단위 계약 방식입니다.제주도 외에도 연세를 계약할 수 있으나 통상 전세, 월세가 더 많은 계약 방식입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 저층은 중고층에 비해 선호도가 낮은 편이며 실제로 분양가 및 매매가가 중고층 대비 저령합니다.저층과 중고층 모두 장단점이 있으나 저층의 분양가 및 매매가가 낮은 대표적인 이유는해충인입, 일조권 제한, 조망권, 사생활 침해 등의 이유로 선호하지않는 경우가 있으며 추후 매매가 잘 안된다는 인식이 있습니다.감사합니다.
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Q. 월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금은 말 그대로 미래에 발생할 수도 있는 채무를 대비하여 미리 받는 돈 입니다.월세는 매월 임대료를 지급하는 방식의 계약으로 세입자가 혹시 임대를 지급하지 못할 경우를 대비하여 맡겨놓는 것이고 실제로 임대료 지급을 못할 시 보증금에서 제하는 경우들이 있습니다감사합니다.
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Q. 집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세는 목돈이 한번에 생기는 것으로 2년간 적금, 펀드 등에 넣어 이자를 받을 수 있습니다.그 외 다양한 투자처에 투자도 가능하고요.