안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 종료 일자에 퇴거시 시 보증금을 돌려받지 못 하는 경우가 발생하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우가 걱정되실텐데요. 임차인은 전세금을 돌려받기위해 아래와 같은 순서로대응하면 됩니다.1. 내용증명발송2. 임차권등기(이사시)3. 가압류설정4. 지급명령신청 또는 전세금 반환 청구 소송을 합니다.임대인이 지급 능력이 없을 시 경매를 통해 부동산을 처분하여 지급 순위에 따른 금액을 지급 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 살고 있는 집과 주인집을 매수하는데 거래 방식의 차이가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매수 시 집주인이 직접 거주하는 매물의 경우 집주인과 계약 후 잔금일을 합의하여 잔금 지급 후 입주하거나 세입자와 계약하여 세를 주면 됩니다.매수하려는 부동산에 세입자가 있는 경우 집주인과 계약, 잔금을 지급했다 했더라도 기존 세입자와의 계약 기간이 종료되어야 매수인이 입주하거나 세를 줄 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집안의 쓰레기더미를 집주인이 처리할수있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 기간이 만료되기 전에는 세입자의 집에 들어가거나 물건을 치우는 행위는 하면 안 됩니다.계약 기간 만료 후에도 세입자에 집에 먼저 들어가거나 물건을 치우면 안되며 내용증명을 통해 계약의 만료, 물건 처리 요청, 기간의 한정, 기간 이후 처리에 대한 부분을 세입자에게 발송 후 기간이 지난 이후 처리해야 추후 발생할 분쟁에 대비할 수 있습니다.내용증명발송없이 즉시 처리할 시 형사상 절도죄, 민사상 손해배상 등 책임을 질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 집을 사도 될까요? 고민되네요..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 누구도 예측하기 어려운 상황입니다.전문가들도 상승, 하락, 횡보 등 의견이 분분합니다.다만 확실한 것은 영끌을 해 무리하게 매매할 시점은 아닙니다.부동산 매매 후 대출원리금 등 납부하고 정상적인 생활이 가능한 상황인지 먼저 점검 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 구축 집 매매시 계약금은 몇프로로하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 구축, 신축 여부와 상관없이 통상매매가의 10%정도를 계약금으로 계약을 진행합니다.계약금 10%, 중도금, 잔금 순이며 중도금과 잔금은 협의하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 이사 들어올 사람에게 잔금 받고나서, 집 열쇠줘야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.잔금을 받기 전이라면 임대인이나 새로운 세입자에게 비밀번호 또는 열쇠를 전해주지 마시길 바랍니다.또한 이사를 했더라도 잔금을 받기전에는 기존 집에 질문자님의 짐을 1개라두 나두어야 잔금을 못받는 상황등 추후 분쟁 시 유리한 상황이 생깁니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자와집주인 도배는 누가해야할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6년 전에 월세를 주며 도배를 해주셨고 6년간 월세를 산 세입자에게 도배 원상복구를 요구하는 것은 무리가 있습니다.도배 벽지의 경우 살면서 상태가 변경되는 것은 있을 수 있는 부분이기 때문입니다.다만 곰팡이는 지하층등 상황의 문제가 아닌 세입자의 관리 문제일 경우에 한해 세입자에게 원상복구를 요청할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 할때 계약후 잔금을 치르기까지 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 계약 후 잔금까지 정해진 법적 기간은 없습니다.매도인과 매수인간 협의하면 되는 부분이나 잔금일이 너무 길어질 경우 시세 변경에 따른 계약 파기의 문제가 생길 수 있으니 2~3개월 내 적당한 기간을 정하면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 기준금리를 더 올린다는데 부동산 가격은 내려갈까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기준금리가 인상되면 대출이자 및 예적금이자가 함께 올라갑니다.대출이자 상승 시 기존 대출로 매수한 사람도 변동금리 시 비용이 증가하고, 새롭게 대출을 하는 사람도 부담이 됩니다.이런 상황이 부동산 거래를 멈추게하는 하나의 요인으로 거래가 없으면 시세가 불확실해지고 대출상황에 압박을 느끼는 사람들로부터 급매가 나오고 시세가 하락합니다.지금은 부동산 매매 적기라기보다는 관망을 추천드리며 연말에도 시장 분위기를 봐야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 계약 후 계약 기간 내 임차인이 나갈 경우에는 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다.계약 종료일에 반환하면 됩니다.단 계약갱신청구권을 사용 한 계약의 경우 계약 기간 내라고 하더라도 임차인이 나간다면 보증금을 반환해야합니다.감사합니다.