안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 부모님꼐서 집을 구매한다면 무조건 아파트, 빌라는 사지 말라는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 비교 시 상대적으로 1. 가격 상승 폭이 제한적이고2. 매매 거래가 쉽지않으며3. 거주 시 보안, 관리 등 취약한 부분이 있어부모님 세대는 매매 시 빌라보다 아파트를 더 선호합니다.감사합니다.
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Q. 입주 청소시 파손관련 문의사항있습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.입주청소업체의 실수로 벽지가 파손된 경우 청소업체에서 배상하는 것이 맞습니다.입주청소업체의 책임보험 가입 여부 확인해 보시고 보험처리 받으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 각 은행마다 있는 주택청약통장, 뭐가 다를까여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장은 정부에서 주도하는 상품으로 은행 별 금리차이가 없습니다.금리차이가 없는 상품이기에 주거래 은행에서 가입하시길 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용자 부주의에 의한 고장이 아닐 경우 집수리 등은 임대인이 해주는 것이 원칙입니다.다만 보일러는 명확한 기준은 없으나 서울의 경우 서울시가 기준을 정한 것이 있으나권고 사항이 있습니다.보일러의 경우 7년 이내에 고장은 세입자 수리,7년 이상은 임대인 수리입니다.설치기간 확인하셔서 임대인과 잘 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약금은 보증금 또는 월세에서 제하면 됩니다.보즘금 50만원에 월세 10만원이라고 계약하고계약금을 10만원 지급하였다면보증금을 40만원만 지급, 또는 1달 월세로 대체 하면 됩니다.감사합니다.
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Q. 원룸 주인 보증금 반환 문제 질문
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금 반환하지 않는 집주인 때문에 걱정이 많으실겁니다.임차인전세보증금을 돌려받기위해 아래와 같은 순서로 대응하면 됩니다.1. 내용증명발송2. 임차권등기(이사시)3. 가압류설정4. 지급명령신지급명령신ㅂㅗㅈ금 반환 청구 소송을 합니다.감사합니다.
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Q. 이사를 준비중입니다 전세가 두달남았어요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 기간 만기 전 임대인은 임차인에게 보증금 반환 의무는 없습니다.임대인은 새로운 새입자 계약 유무와 상관없이 계약 만료일에는 보증금을 세입자에게 반환하여야하며 미반환 시 추가 조치가 필요합니다.감사합니다.
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Q. 공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건설사의 책임으로 인한 공사 지연 시에는 지연에 따른 보상금을 받을 수 있습니다.다만 예시로 들어주신 화물연대 파업 등은 건설사의 직접적인 책임으로 보기에 무리가 있어보이며 법적 책임 소재를 규명한 뒤 보상금 등 민사적 해결이 뒤따라야 합니다.감사합니다.
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Q. 전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세대출도 정부지원사업 대출이 아닌 경우 신용등급 상승, 연봉인상, 진급 등 사유 발생 시 금리인하요구권을 사용한 요구를 할 수 있습니다.대출 실행 후 예적금, 신용카드 가입으로 인한 금리인하는 불가합니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 이사를 온다고하는 경우 인테리어 등의 이유로 먼저 퇴거할 것을 요청하는 상황인 듯 합니다.이경우 정해진 보상은 없으며 거부해도 됩니다.다만 임차인이 받아들일 경우 통상 이사비용 정도이며 집주인과 협의하기 나름입니다.이사비용+@(50~200만원 수준)을 요구하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.