안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 전세사기가 너무 많은데요 계약시 사기를 막을수 있도록 계약서에 꼭 넣을 문구가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입이 가능한 주택을 알아 보심이 먼저이겠습니다.임대인은 해당주택 매매시 반드시 현 임차인에게 사전에 공지하여 주기로 하는 내용.계약금 이후 잔금 및 입주후 전입신고 다음날까지 권리관계 추가 설정하지 못하는 내용등을 기재하시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세자금 보증보험 가입가능한지 궁금 합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험은 주택의 상황에 따라(근저당,선순위,주택가액등)가입 가능할 수도 불가할 수도 있습니다. 주택도시보증공사 HUG 또는 SGI 에 문의하셔서 가입 가능 여부를 확인해 보심이 우선이겠습니다.
부동산
Q. 부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다른 사람이 배우자인지 가족인지 제3자인지에 따라 판단을달리 할수 있겠으나, 소유자이며 계약자인 당사자 명의로 된 통장에 입금시켜 주시는것이 좋겠습니다.매도인 본인이 계약금 받아서 그 다른 사람 통장으로 보내주시면 될것을 괜한 분란을 만들려 하시는지 모르겠네요.이체 하는게 그렇게 어려운일이 아닐텐데 말이죠..
부동산
Q. 보일러 고장으로 보일러 수리비는 누가 부담해야 하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년전에 새 보일러로 설치 하셨다던가요?사용자의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아니라면 임대인은 목적물을 사용 수익 할 수 있게 관리 유지를 해줘야 합니다.말이 통하지 않는 임대인이시라면 주택임대차분쟁위원회에 조정을 신청해 보심도 방법 이겠습니다.
부동산
Q. 점포를 볼때 주로 봐야하는 입지조건은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가격대가 있는 고깃집이라 하시면 무엇보다 우선 주차가 편하야 하겠습니다.가스 전기 주방시설등 기존에 허가받아 놓은 일반음식점을 양도 받으시는것도 한 방법 이겠습니다.
부동산
Q. 경제가 좋아지면 부동산에는 어떤 영향을 미치나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 미치려면 거래량이 많아져야 하고 투자수요가 들어와야 하는데 요즘같은 고금리에 경기가 좋지 않은 시기라면 움추려 있을수 밖에 없습니다.금리가 내려가고 경제가 좋아지면 투자수요가 증가하고 거래량이 올라가며 부동산 가격에 영향을 미치게 되리라 봅니다.
부동산
Q. 누수 같은 문제는 월세 임차인이 해결해야 하나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의,과실로 인함이 아닌 누수같은 중대하자는 해당 목적물을 사용,수익하게 할수 있는 싱태로 유지 관리를 해야 하는 임대인에게 있습니다.
부동산
Q. 전월세신고 기준이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세신고(임대차신고)는 계약 체결일로부터 30일이내에 신고하여야 합니다.다만, 신고 하지 않는다고 과태료는 부과하지 않는 계도기간중 입니다.24년 5월 31일까지요.
부동산
Q. 전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 만기전 6~2개월 사이에 의사표시 없이 이 기간이지나가 버리면 암묵적인 연장의 합의로 보아 묵시적 갱신이 된것으로 보아 앞전 계약 조건의 변동없는 자동연장 된 것으로 봅니다.
부동산
Q. 전세 들어간 집이 경매에 넘어가는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 법원에서 배당신청을 하시고 순위에 따라 우선변제금을 받으실 수 있으며, 선순위에서 금액이 소진되면 받지 못할수도 있습니다.소액임차인에 해당하신다면 일부 소액의 금액 최우선변제금을 받아 보실수도 있습니다.최우선변제금액은 나보다 먼저인 선순위 보다 먼저 받을수 있는 금액입니다.