안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 반포쪽은 왜 아파트 값이.비싼가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 토지 가격이 타 지역에 비해 비싸기 때문이고, 30억이라도 구매할 수요가 있기 때문이겠죠.
부동산
Q. 신혼부부인데 전세2년정도 살다가 매매할려고하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년뒤 부동산 시장이 어찌 될지는 누구도 알수 없겠죠.꾸준히 절약하고 준비하시어 꼭 2년이 아니더라도 1년뒤라도 내 기준점에 맞는 매물이 나오면 조금 무리해서라도 매입하셔도 됩니다.2년이 넘어갈 수도 있을거라 마인드 컨트롤 하시면서..
부동산
Q. 아파트 건폐율과 용적률이란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.간단히 요약하면 내 토지가 100평이 있고 건폐율 40% 인 경우라면 40평 까지만 건축을 할 수 있다는 것이고,용적률200% 인 경우 40평짜리 2개층을 올릴수 있다는 것 입니다.
부동산
Q. 확정 일자를 받는다는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다.임대차계약을 하고 임대차 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 계약 체결일자를 관련 기관에서 확인하여 주는것으로 생각하시면 되겠습니다.요즘에는 임대차신고시 자동으로 확정일자가 부여 됩니다.
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Q. 시골집이라 중계인없이 집주인과세입자 합의계약 후 할일?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.거래 당사자간 협치가 되었고 계약 내용이 특정되었고 청약과 승낙이 있었으니 그 계약은 유효 하겠습니다.