안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 2년 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 사정상 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인근 중개사무소에 중개의뢰를 먼저 하셔야 하겠습니다.현 임차인에게는 다음 임차인의 보증금으로 반환이 가능하니 시간이 필요하다 미리 말씀해 놓으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택이라면 0.5% 가 최대상한 요율이 되겠으며, 그 외 토지 및 상가등에서는 0.9% 이내 입니다.건축물 중 주택면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수가 적용되며, 1/2 미만인 경우에는 주택 외의 중개보수가 적용이 됩니다.해당 주택이 상가주택인지 확인이 필요해 보입니다.
부동산
Q. 전세권설정+근저당까지 하면 안전할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약하시는데 전세보증금 외에 집주인께 별도로 금전까지 빌려 주시나요 ?이런 경우가 아니라면 근저당 설정은 하실 수 없습니다. 근저당은 은행에서 집주인에게 돈 빌려주고 등기에 근저당 설정 행위를 하는것 이고요, 세입자는 집주인의 동의를 받아 전세권 설정 할 수 있습니다.해당주택이 보증보험 가입이 가능한 경우라면 전세권설정까지는 하지 않으셔도 되고, 가입이 불가한 주택이라면 차선으로 전세권설정을 하시는게 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 잔여 기간이 남아 있는 중도 퇴거인 경우에는 무조건 다음 세입자를 구해 줘야 하는것은 아니지만 보증금을 반환 받으려면 하루라도 빨리 날짜에 맞는 다음 세입자를 찾아야 하기에 기존 세입자가 적극적으로 알아 보는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 부동산계약을하고 5프로계약금을넣었는데 취소한다고하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.단순 변심으로 인한 일방적인 파기시에는 계약금 포기로 해제를 하실수 있겠습니다.다만, 사정 얘기 하시고 조정을 요청해 보시는 방법도 있습니다.