안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당사자간 협의에 의해 중도금 없이 계약금과 잔금으로만 이뤄지는 계약의 경우도 많이 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매도시 공과금 정산은 보통 어떤식으로 진행하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 미리 관리사무소에 이사 날짜 얘기해 놓으시면 당일 관리비정산서 뽑아주십니다.이사일까지 부과된 금액을 세입자가 정산하고 장기수선충당금과 보증금을 반환받는 경우도 있고,관리비 납입일은 정해져 있으니 다음 입주자에게 중간정산 금액을 보내주고 다음 입주자가 합쳐서 관리비 납입일에 납부하믄 경우더 있습니다. 더불어 매도매수인 경우 매수인이 매도인에게 지급해야 할 선수관리비도 같이 뽑아 주실 겁니다.
부동산
Q. 매도시 순서 및 부동산 역할이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이사짐 나가고 확인은 직접 하심이 좋을듯 하고요,중개거래인 경우 대부분 중개사무소에서 안내해 주십니다.어차피 중개사무소에서 잔금 처리시 영수증도 발급해 줘야 하고 장기수선충당금 및 선수관리비 정산도 도와드리는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 공시지가는 1년에 한번 정해지는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1년에 한번만 정해지는 것이고요, 질문자님 말씀처럼 수시로 공시지가를 변경한다면 그 사회적 비용이 아까울뿐더러 그 공시지가는 각종 세금의 기준이 되는데 그걸 어떤 기준으로 매번 바꿀수 있을까요.1년에 한번만 정해지는 것이 가장 합리적이고 효율적인 방침이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 퇴직연금 중도인출/월세보증금 인상 관련 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수기로 고쳐쓴 내용은 인정받기 어려울듯 하고요,보증금 인상 되기전의 임대차계약서와 증액된 임대차계약서를 제출하시면 인정 받으실수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 개명을 했는데 부동산 명의 변경해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후 등기(이전이나 설정등) 시 기본증명서와 초본을 첨부하여 명의인변경등기를 선행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 월세를 살때 원상복구는 어느정도 선일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 진행시 꼭 짚고 넘어가야 할 부분이 그 원상복구의 내용 입니다. 막연히 만기후 퇴거시 원상복구 하기로 한다. 라고 하면 혹시모를 분쟁의 소지가 될 우려가 있습니다.공실인 상태라면 문제 될게 없겠으나 기존 임차인의 시설을 사용하는 조건으로 들어왔을때는 원상복구의 의미를 명확히 기재하심이 좋습니다.내가 넘겨받을때 그대로의 원상복구인지 준공상태의 시멘상태의 원상복구인지 기재하셔야 추후 혹시모를 분쟁 발생시 간단히 해결이 되겠습니다.
부동산
Q. 전세권 설정 관련문의 입니다 !!!!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.법무사 통해서 진행하시면 간단하고 시간이 절약되는 반면 수수료 비용이 든다는 점이 있겠습니다.시간이 되신다면 여유롭게 내 시간 쓰실수 있는 분이라면 경험삼아 공부할겸 셀프 등기설정에 도전해 보심은 어떠실까요.
부동산
Q. 월세금 납부에 대한 문의사항입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도 퇴실인 경우가 아니라면 일할정산해서 돌려 받아야 하는것이 맞습니다.만기전 퇴실인 중간에 나가는 경우고 다음 임차인이 중간에 입주하는 경우라도 날짜별 계산하여 보증금과 함께 반환 받습니다.
부동산
Q. 집 구매시 전세가율 적정선은 어느정도일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전국 방방곳곳을 뒤지다 보면 100% 넘는 경우도 종종 있습니다.이 경우는 차지하고 평균으로 봤을때는 (투자관점으로)그래도 80% 넘어가면 적절한 전세가율로 볼 수 있겠습니다.