안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 만기전 이사시 집주인이 월세금을 올려도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 임차인에게는 월세 증액 한도가 적용되지만, 새로운 임차인과의 신규 계약임에 임대인은 현재 임대조건을 변경하여 구할수 있습니다.인근 중개사무소에 임대조건을 알려 주시고 새로운 세입자 찾아 달라고 중개의뢰 하시면 되겠습니다.
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Q. 건축 용어 중에 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 시도 조례애 따라 건폐율이 정해져 있습니다.20%이하 에서 90%이하로 정해져 있습니다.내 토지가 대지면적 500m2 이고 그 지역이 건폐율 40% 이하 라면 대지 200m2 이하 에서만 건축을 할 수 있습니다.
부동산
Q. 근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 말소 조건의 계약이 아니라면 진행 될 수 없는 전세입니다.전세보증금 잔금일에 잔금과 동시에 근저당 말소 조건의 계약이 되어야 하겠습니다.
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Q. [아파트] 아랫집 누수로 윗집 누수 공사를 하는 경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사용자의 고의 및 과실 또는 부주의로 인한 누수가 아닌 경우 임대인이 누수 공사비용 및 장판 복구 비용을 부담하여야 할 것 입니다.다만, 누수 공사 전 전후사정과 보수비용에 대한 동의를 받으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 건폐률이랑 용적율은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 용도지역에 따라서 20%이하 ~ 90%이하의 제한이 있습니다.예를 들면, 대지가 100㎡이고 건축면적이 60㎡라면 건폐율은 60/100으로 60%가 됩니다. 문의하신 내용처럼 100평 땅에 100평을 사용할 수 있게 한다면 건물과 건물 또는 주택과 주택이 따닥따닥 붙어 있게 되겠죠. 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율입니다.