안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 경매 낙찰시 세입자들 보증금은 누가 지급하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력을 갖추어 우선변제권이 있는 세입자의 보증금은 낙찰자가 낸 잔금으로 배당받게 됩니다.낙찰자가 납부한 잔금으로 배당을 주기 위해 배당기일이 정해지게 되는데 통상 잔금 후 한달 내에 잡힙니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 깡통 전세를 방지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 시세를 파악하시어 전세가와 비교하여 차이가 없거나 같다면 한번 더 고민해 보셔야 하겠으며,주택의 시세가 파악이 되지 않는 신축이라면 주변 유사한 주택을 비교해 보심이 좋겠고요, 그럼에도 불구하고 집이 마음에 드신다면 보증보험이 가능할때 계약을 하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 지금도 원룸을 지어서 월세를 받는 것이 수익성이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변에 유동인구가 뜸한 지역의 원룸건물 임대인 분들도 그 월세로 생활하시고 저축하시는데 유동인구 많은 지역의 신축이라면 말해 뭐하겠습니까. 수익성은 좋겠으나 내 자본금,대출이자,초기 투자 비용, 손익분기점, 회수시점등을 종합적으로 검토해 보셔야 정확한 수익률 산출이 될 것 입니다.
부동산
Q. 부동산이 특례보금자리론 등 대출프로그램으로 상승반전 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일부 특정 대출 상품이 대세에 큰 영향을 끼칠수는 없겠으나 매수자의 심리를 자극하는 요인이 될수는 있겠습니다.
부동산
Q. 주인이 연락이 안 되고 있는 상태인데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 연장을 원하시는지 퇴거를 원하시는지에 대한 내용을 문자나 카톡으로 사전에 남겨 놓으셔야 하겠습니다.계약 연장을 원하시는데 만기가 지난후에도 계속적으로 연락이 되지 않을시 묵시적갱신이 되었다 보시면 되겠고요,퇴거를 원하시는데도 계속적으로 연락이 되지 않을시 내용증명을 보내시고 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 하실수 있고 궁극적으로 소송까지 하실 수 있겠습니다. 퇴거를 하셔야 하는 경우시라면 임차권등기명령신청을 해 놓으시고 움직이셔야 하겠고요.
부동산
Q. 아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금의 지급시기는 정해져 있지 않는 당사자간 협의에 의한 조정이 가능합니다.계약과 동시에 잔금까지 하는 경우도 있고 수개월뒤인 경우도 있습니다.보통 한달 전후해서 날짜를 잡는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 주택으로갈까 생각중인데 비용이너무많이들까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비용 및 자금계획은 상황에 맞춰 조정하시면 되겠고, 아파트에서 주택으로 이전하느냐 마느냐의 고민만 하시면 될것 같습니다.아파트와 주택의 장단점을 살펴보시고 가족과 함께 충분히 상의해 보시고 고민하시어 좋은 결정 하시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 세입자는 3가지 요건이 필요하다고 하는데 전입신고나 확정일자 중 하나만 받아도 효력이 같은지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.같지 않습니다.계약체결후 30일이내 확정일자 받으시고 ( 전월세신고로 자동부여)전입 (점유가 이뤄지고 ) , 전입후 2주이내 전입신고를 하셔야 대항력 발생 ( = 우선변제권 발생 ) 이 됩니다.
부동산
Q. 진입도로의 경사도를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.토지 경사도와 고도는 환경부에서 제공하는 국토환경성평가지도에서 상세한 정보를 제공합니다.경사도, 고도뿐만 아니라 환경성 평가등급 외 여러 정보들을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 전셋집에 살던 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대 기간 중 임대인이 변경되는 경우도 많이 있습니다.매수인(새로운 집주인)은 매도인(현재 집주인)의 지위를 승계하기 때문에,매매가 되어 임대인이 변경된다고 기존의 조건이나 권리가 없어지는 것은 아니니 그리 염려하시지 않으셔도 됩니다.새로운 집주인과 기존에 똑같은 조건으로 다시 계약서를 작성하심이 좋겠으며, 국세 및 지방세 완납 증명서를 요청하시어 확인하셔야 하겠습니다.