안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 이런경우에 월세 5%인상을 못하는지 궁금해요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 임차인과의 신규 계약시라면 주변 시세에 맞춰 새로운 임대조건으로 신규 임차인 구하셔도 됩니다.
부동산
Q. 내년부터 바뀌는 부동산 정책에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공주택 공급물량 확대 3기 신도시 평균 용적률 196% , 188%(고양창릉) ~ 203%(남양주왕숙)으로 균형을 맞춘다 합니다.신규 택지 물량도 6.5만호에서 8.5만호 수준으로 공급 물량 확대하고 발표시기도 24년 상반기에서 23년 11월 이후로 당길 예정.공공지원 민간임대 공모를 연 1만호에서 2만호까지 확대.기금지원 대출한도를 최대 1억 4천만원까지 한시 상향하고 입주자 선정절차를 완화.HUG 중도금대출 보증 책임비율을 90%에서 100%로 확대.은행권 중도금대출 심사시 초기분양률 등에 과도하게 보수적 기준을 적용하는 관행 등이 합리화되도록 지속 점검 예정청약시 무주택으로 간주하는 소형주택 기준 가격을 수도권은 1억 3천만원에서 1억 6천만원으로 지방은 8천만원에서 1억원으로 상향.적용범위는 민영주택 일반공급에서 민영, 공공주택 / 일반, 특별공급으로 확대.재개발, 재건축 사업절차 개선으로 분쟁등으로 인한 중단, 지연이 없도록 계약 체결시 전문기관의 컨설팅 지원,공사비 증액 기준 등을 반영한 표준계약서 마련, 신탁방지 추진시 시행자 지정요건 완화 등으로사업 속도를 대폭 제고할 예정등이 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 집 값이 오를까요? 세상이 어떻게 돌아가는 건지 궁금해요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매입을 실거주의 목적으로 염두에 두고 계신다면 요즘 시기가 나쁘지 않은것 같습니다.투자 목적의 매입이시더라도 요즘 시기 괜찮지만 그래도 내가 기준한 급매물이 나오지 않으면 내년초까지는 관망하신 후 움직이셔도 괜찮을것 같습니다.
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Q. 전세방 빨리 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인근 중개사무소에 의뢰하시면 시간도 단축되고 번거로움도 피하실수 있겠는데, 직접 세입자를 구하려고 하시는 이유가 있을까요 ?아무튼 직접 세입자를 찾고 거래를 하고자 하신다면 지역 맘카페에 올리시거나,해당 주택의 벽에 임대문의 라고 부착해 보시면 문의가 있을수 있겠습니다.
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Q. 공동근저당이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공동저당은 동일한 채권을 담보하기 위해 수 개의 부동산 위에 설정되는 저당권을 말 합니다.A, B, C에게 금전을 차용후 근저당을 설정시A는 1순위B는 2순위C는 3순위이렇게 순위가 설정된다면 C는 억울하겠죠.등기부등본에 A, B, C의 권리가 동일한 순위로 설정되는 것이 핵심입니다.