안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.올릴수 있습니다.2020년 8월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 계약 갱신 시 임대료 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 즉, 전세 보증금 역시 임대료의 일종이므로 5%를 넘어서는 인상은 불가능합니다.
Q. 로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재까지 제기된 모든 증거와 전문가들의 분석 결과를 종합해 볼 때, 로또 번호 조작은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.추첨 과정은 CCTV를 통해 실시간으로 녹화되며, 추첨 결과는 외부 감시단에 의해 검증됩니다.일부에서는 여전히 로또 조작에 대한 의혹을 제기하기도 합니다만 이러한 의혹들은 대부분 근거 없는 추측이나 음모론에 가까운것 같습니다.조작이라고 해도 그 조작된 번호를 내가 수동으로 맞출수도 있지 않을까요.
Q. 현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정리하면 시세 5억의 아파트인데 대출은 불가하고 내 자본금 5천만원에 나머지 4.5억을 전세로 맞춘다는 말씀이신지?전세가율이 너무 높은데요 전세입자를 찾기 쉽지 않을듯 합니다.
Q. 부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.혼자 고민하실게 아니라 계약 당사자인 임대인 또는 중개사무소에 사정 얘기를 하시어 협의를 하심이 먼저 이겠습니다.
Q. 전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.수리의 주체는 임대인 및 임차인으로 나눠 볼 수 있습니다.사용자인 임차인의 고의 또는 과실로 인한 수리가 필요한 것이 아니라면 기본적으로 임대인이 치유를 해 줘야 합니다.보일러, 누수 같은 중대하자인 경우에는 더욱 그러하며, 소소한 소모품의 교체등은 사용자인 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.