안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.철근 콘크리트 구조의 경우, 이론적으로는 100년 이상의 수명을 가질 수 있습니다. 하지만 국내 건축법상 건축물의 기준 내용 연수는 40년으로 규정되어 있으며,급수, 배수, 난방 등의 설비는 20~30년 정도가 교체 시기로 보고 있습니다.외벽의 경우, 외부 환경에 노출되어 있어 부식이나 균열이 발생할 수 있으며, 20년 정도가 교체 시기로 간주됩니다.경제적 수명으로 보자면 건축물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가상각되며, 유지보수 비용이 증가합니다. 일반적으로 40년 정도를 경제적 수명으로 보고 있습니다.
Q. 제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기부등본상 '공유자'는 부동산을 둘 이상의 사람이 함께 소유하고 있다는 것을 의미합니다.예를 들어, 부부가 함께 집을 구매하여 등기했다면, 부부 둘 다 그 집의 공유자가 되는 것이죠.
Q. 왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트는 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 관리 서비스가 제공됩니다.대표적인 편의시설로는 헬스장, 수영장, 놀이터, 도서관, 주차장 등이 있으며, 이는 주민들의 삶의 질을 높여주며,청소, 보안, 정비 등의 관리 서비스는 주민들이 편리하고 안전하게 생활할 수 있도록 도와줍니다.
Q. 부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.확정일자는 배당을 받을수 있는 권리일뿐 배당순위는 아닙니다.순위는 대항력 발생 시점을 기준으로 합니다.대항력은 확정일자 + 점유 + 전입신고까지 되어야 발생이 됩니다.질문자님은 22년 1월에 대항력이 발생이 되었고, 다른 전세입자는 22년 5월에 대항력이 발생이 되었네요.
Q. 부동산도 주식과 같이 사이클이 존쟈하눈지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 시장도 주식 시장과 마찬가지로 일정한 패턴을 반복하는 사이클을 가지고 있습니다. 이를 부동산 시장 사이클이라고 합니다.부동산 시장 사이클의 주기는 경제 상황, 정부 정책, 금리 변동 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 10년 주기, 7년 주기, 5년 주기 등으로 불리는 주기가 있지만, 정확한 주기를 예측하는 것은 매우 어렵습니다.