지방의 집값은 미래에 어떻게될까요??
안녕하세요
서울은 인구가계속적으로 유입이되고
있으니 오를수도있다생각되는데
지방의경우 인구가계속적으로
줄어들고있는데 집값이떨어질까요?
원자재나 인건비상승으로 분양가자체는 높아질거라예상하던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축자재등의 상승에 따른 분양가 상승은 서울,수도권이나 지방이나 차이가 없습니다. 문제는 분양가가 올랐다고 해서 시세도 함께 오르는 것은 아니기에 주변시세대비 분양아파트의 분양가만 높아져 인기가 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 지방의 경우는 사실 주택가격 상승의 여지가 서울,수도권에 비해 낮은게 사실입니다, 수요적으로는 인구가 감소하고 있는 점과 부동산 시장 침체에 따른 지방아파트 투자심리 위축이 계속되고 있는 점, 공급적으로는 지속적으로 아파트등이 공급되고 있다는 점등이 상승을 제한하는 요소로 볼수 있습니다. 서울,수도권의 경우도 인구감소 추세가 적용되기 때문에 단기적으로는 지방에 비해 영향이 적을수 있지만 장기적으로는 결국 수요감소를 피하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 집값은 정체수준이지만 분양가상승, 전세가 상승 등 상승압력을 받고 있으며 2~3년 후에는 상승할 것이란 예측들이 나오고 있습니다. 개인적인 사견으로는 현재도 수도권과 지방의 차이가 있지만 향후에는 더욱 더 온도차이가 심해질 것 같습니다. 지방의 경우는 인기지역위주 그리고 신축아파트 위주로 수도권보다는 덜하지만 상승할 것으로 예상되며 오래된 아파트나 주택등은 공실들이 발생하며 가격이 하락할 수도 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 집값은 여러가지 요인에 복합적인 영향을 받으므로 향후에 또 다른 변수가 발생하여 가격에 영향을 줄수도 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
지방 집값은 여러 요인에 따라 복합적으로 변동될 수 있습니다.
단기적으로는 인구 감소, 경제 성장 격차 등의 영향으로 집값 하락세를 이어갈 가능성이 높지만, 장기적으로는 정부 정책, 주택 공급, 국제 경제 상황 등의 변화에 따라 상승할 가능성도 있습니다.
지방 집값 투자를 고려하고 있다면, 단순히 과거의 추세만 보고 판단하기보다는 앞서 언급한 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 그렇습니다
땅값은 안오른다해도 자재값,인건비,공사비가 올라서 분양가는 오를수 있습니다
공급도 많이 되어있고 인구 감소가 계속 된다면 가격이 떨어진다고 봅니다
지방의 소도시들은 투자를 고려하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 지금도 수도권의 인구쏠림으로 수요가 많아지고 있는데 수도권은 공급부족으로 부동산은 바닥을 찍고 서서히 상승을 하고 있는데 지방은 아직 미분양을 소화하지 못하고 있습니다. 이런 추세라면 지방 부동산은 정말 침체기에 접어 들것입니다. 국토균형발전을 위해 수도권 인구 쏠림을 막고 정부기관, 기업본사, 학교등을 지방에 재 배치해서 국토가 균형있게 발전을 해야 지방 부동산도 살아 날것입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 서울 수도권, 지방대도시를 제외한 소도시들의 집값이 장기적으로 떨어지지는 않을 겁니다. 아주 소폭으로 상승할겁니다. 인플레이션때문에....하지만 중요한 것은 다른 지수들에 비해 더디게 상승하며 서울 수도권에 비해 상승폭이 매우 작을 것입니다.
가장 쉽게 예측해 볼수 있는 것은 그 지역의 인구증감수치와 가구수 증감을 확인해보면 됩니다.
도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
안녕하세요. 지방의 집값에 대해 궁금해하시는군요. 서울과 같은 대도시는 인구 유입이 계속되면서 경제 활동이 활발해 집값이 오를 가능성이 큽니다. 반면, 지방의 경우 인구 감소와 경제 성장 둔화 등의 이유로 집값에 대한 전망이 다소 불확실할 수 있습니다.
먼저, 지방의 인구 감소 문제는 집값 하락의 주요 원인 중 하나입니다. 인구가 줄어들면 주택 수요도 감소하게 되므로 자연스럽게 집값이 하락할 가능성이 있습니다. 특히, 젊은 층이 일자리와 교육 등의 이유로 대도시로 이동하면서 지방의 인구 구조가 고령화되고, 이는 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
하지만 모든 지방의 집값이 동일하게 하락하는 것은 아닙니다. 일부 지방 도시들은 특정 산업의 발전이나 관광지 개발 등으로 인해 집값이 유지되거나 상승할 가능성도 있습니다. 예를 들어, 제주도나 부산과 같은 지역은 관광 산업이 활성화되면서 일정 부분 주택 수요가 유지되고 있습니다.
또한, 원자재 가격 상승과 인건비 상승으로 인해 분양가 자체가 높아질 가능성도 있습니다. 이는 신규 주택 공급 시 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 분양가가 높아진다고 해서 기존 주택의 가격이 무조건 상승하는 것은 아니며, 수요와 공급의 균형에 따라 달라질 수 있습니다.
마지막으로, 정부의 정책도 중요한 변수입니다. 정부의 부동산 정책이나 지방 활성화 정책 등이 지방의 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 지방 도시의 재개발이나 교통 인프라 확충 등이 이루어지면 주택 수요가 증가할 수 있습니다.
결론적으로, 지방의 집값은 인구 감소와 경제 상황, 원자재와 인건비 상승, 정부 정책 등 여러 요인에 의해 영향을 받을 것입니다. 따라서 특정 지역의 부동산 시장을 잘 분석하고, 장기적인 전망을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이미 지방 소도시들은 빈집이 남아돕니다. 점점 확산될것이고 저출산 고령화의 속도는 지구상에 존재한적없는 초고속으로 진행되므로 지방중에서도 인구유출이 비교적 적고 양질에 일자리가 있는곳이 아니면 집의 가치는 없어질것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지방의경우 인구가계속적으로
줄어들고있는데 집값이떨어질까요?
원자재나 인건비상승으로 분양가자체는 높아질거라예상하던데
==> 전체적인 상황을 고려할 때 건축자재 등이 상승으로 분양가는 높아질 것이 분명합니다. 그러나 주택을 건축하는 지역은 대부분 소요가 있는 대도시 위주로 건축이 진행되고 농촌은 인구의 감소로 점차 소멸될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방의 경우 거점도시 이외 소도시들은 집값이 많이 오르지 못할 것입니다.
원자재 상승으로 하락은 하지 않을 것으로 보입니다.
장기적은 예측은 어려우니 지금 상황에서 최선의 선택을 하시면 될 것 같습니다.
감사합니다.
