안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 임대차 만료전 전출시 보증금 보호방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려 받을 수 있습니다.
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Q. 임대주택 청약관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 가능합니다.1인 2건 이상 청약 신청시 모두들 무효 처리 하며 명단이 통보되어 일정 기간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.당첨자 발표일이 서로 다른 주택에 각각 청약은 가능하며 모두 당첨되면 당첨자 발표일이 빠른 주택의 당첨만 인정하고, 늦은 주택의 당첨은 자동 취소 됩니다.
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Q. 법인 회사에 대한 보증 보험을 들려고 알아보는 중입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.필요하신 서류들은 출력하는데 그리 오랜 시간이 걸리는 것들이 아닙니다.그 법인 담당자에게 연락을 취하시어 보증보험 가입에 필요한 서류들이니 협조 요청 하시면 무난히 받아 보실수 있을 것 입니다.
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Q. 중소기업청년전세대출 연장에 관한 질문이요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출기간은 최초 2년이며, 4회 연장해서 최장 10년까지 가능합니다. 연장시점에 나이와 무주택 조건, 중소기업 재직 중이여야 하고, 2년 후 연장 시 연봉은 상관없습니다.대출 만기가 다가오면 은행으로부터 연장 여부 전화가 오는데 의사를 밝힌 뒤 안내 은 서류를 준비해 연장 신청하러 은행에 방문하면 됩니다.최초 대출금 연장시 잔액의 10% 이상 상환하거나 0.1% 가산금리가 적용하는 것 중 선택하고 진행해야 연장이 가능합니다. 대출조건 미충족자 및 2회 차 연장부터는. 버팀목 전세 대출 기본 금리를 적용합니다.2년 후 나이 초과되면 4년까지 연장 가능하며, 5년차에 버팀목전세대출로 연장 가능하겠습니다.
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Q. 월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신 연장중 임차인은 언제든 나간다 통보 할 수 있으며 그 통보일로부터 3개월 뒤면 효력이 발생되어 중도해지로 볼 수 없습니다.즉,중개수수료 지급 및 다음 임차인을 구해야 할 의무는 현 임차인에게 없습니다.그러나, 통보후 3개월이 지나기전 퇴거시에는 중도해지로 볼 수 있겠습니다.