계약 후 잔금이 길어지는 경우 매수인의 주의사항 있을까요?
2월에 계약 후 11월 입주=잔금일 예정입니다.
9개월 이나 미뤄져도 괜찮을까요?
물론 매도인과 매수인 둘다 원하는 시기이긴 합니다.
매물이 마음에 들어서 가계약까지 했어요.
그래도 불안한 마음에
계약 시 넣을 특약사항이 있을까요?
가등기도 알아봤는데 향후 디딤돌 신청에 문제가 될 수도 있다고 하네요ㅠ 혹시 디딤돌 정책에 대해서도 잘 아시는 분이 있다면 확실한 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택 매매 거래는 통상 계약금, 중도금, 잔금순으로 3개월 정도의 시간이 소요 되나 매도자 매수자가 협의하여 잔금일은 협의하여 조정이 가능하기도 하고요.
디딤돌대출 혜택을 받기 위해 현재의 위험을 부담하기에는 손해보는 금액이 더 크지 않을까요?
가등기로 안전하게 금액을 보전하는 걸 추천해 드리고 싶네요.
디미돌대출은 부부합산 6천만원 이하(생애 최초 7천만원이하,신혼부부 8천 5백만원 이하), 무주택 세대주, 생애최초는 3억원 한도, 대출금리는 연 2.45%~연 3.55% 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소유권이전 가등기를 해 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 기타 대딤돌 대출 등에 문제가 없는 만큼 이 부분은 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약을 체결하면서 잔금을 길게 잡은 경우, 현 상태는 계약금계약상태가 됩니다. 이때는 알다시피 계약금 포기나 계약금 배액상환을 하면 계약해지가 가능한 상태라고 볼수 있습니다. 하지만 해당 계약관계에서는 매수인과 매도인은 상황에 따라 입장에 차이가 생길수 있습니다. 만약 9월잔금전 주택가격이 계약시점보다 하락한 경우 매수자는 계약을 포기하는게 유리하다고 판단할수 있고, 반대의 경우라면 매도인이 계약을 해지하고자 할수 있습니다. 이러한 여지를 서로간을 위해 남겨두는게 더 나을수 있고, 만약 반드시 주택을 매수하고 한다면 가까운 기간에 중도금을 일자를 정해 중도금을 지급하고 잔금을 기다리면 위에서처럼 일방적인 해지는 불가합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
매수인으로서 계약 후 잔금이 길어지는 경우에 대한 주의사항은 다음과 같습니다
지정일자에 잔금을 이행하지 못하면 매도인은 해약을 할 수 있으며 이 경우 계약금은 망실되는 것으로 본다.
쌍방 합의로 잔금일을 변경한다고 해도 제 일자에 치루지 못한 잔금에 대한 매도인의 손해는 매수인이 부담해야 한다.
매수인의 잔금 미지급을 이유로 계약 해제를 하기 위해서는 우선 상대방이 이행지체 상태, 즉 채무불이행 상태에 있어야 한다.
계약 시 넣을 특약사항에 대해서는 다음과 같은 사항들을 고려해 보실 수 있습니다
현 시설 상태에서의 매매계약이며, 매수인 현장확인 및 등기사항 증명서, 토지대장, 건축물대장을 확인하고 계약을 체결함.
잔금일 또는 본 부동산의 인도일은 매도인과 매수인이 협의하여 조정할 수 있다
등기사항전부증명서상의 권리변동은 없기로 한다.
매매대금은 공동명의자 중 한 명의 계좌로 입금한다.
잔금일까지 채무를 부담하는 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.
디딤돌 대출에 대해서는 다음과 같은 정보를 찾아봤습니다
디딤돌 대출은 저소득, 무주택자에 대하여 주택 구입자금 대출 금리를 추가 감면해 주어 주택 마련에 부담을 줄여주고, 내 집 마련 지원을 통해 주거의 안정을 위한 자금을 지원해 주는 정부에서 지원하는 융자 상품입니다.
2024년부터는 디딤돌 대출의 소득요건이 기존 6-7천만원에서 1.3억원 이하로 변경되며, 디딤돌 대출 한도는 기존 4억원에서 5억원으로 변경되었습니다.
디딤돌 대출 대상 주택가액은 기존 6억원에서 9억원 이하로 변경되었습니다.
가등기에 대해서는 디딤돌 대출 신청에 영향을 줄 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
이러한 정보들을 참고하시어 안전한 계약을 진행하시길 바랍니다.