안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 장애인특별분양 아파트도 분양권 매매 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특병분양받은 분양권도 전매는 가능할 수 있으나 분양권 전매 제한 기간이 있을 수 있습니다. 특별분양 받은 분양권은 전매제한 외에도 일반 분양권과는 다르게 일정기간 매도 할 수 없는 제한이 있습니다. 분양권계약서를 확인 해 보면 자세한 내용을 확인 할 수 있습니다.
Q. 2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 만료 최소 2개월전에는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.임대인 또는 임대인의 직계존비속이 실거주 하려는 경우에는 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.실거주 하지 않는다면 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 계약을 갱신 할 수 있습니다.
Q. 부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세 임대차 중개수수료 산정은 보증금액 +(월세 x100) = 환산보증금액 x 구간별 요율을 적용하여 금액을 산출 합니다. 확인설명서를 확인하면 지불할 중개수수료가 표시되어 있습니다,
Q. 재건축시 국민주택과 임대주택 의무건설에 대해 질문합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택은 주거전용면적이 85m2(33평형) 이하인 주택을 말합니다.재건축도 국민주택 건축은 의무사항 입니다. 임대주택 건축은 의무대상이 아니고요.재개발은 임대주택 건축이 의무대상입니다. 국민주택은 조합원, 또는 일반인에게 분양 합니다. 임대주택은 영구임대, 국민 임대, 공공임대로 구분하고 전용면적 40m2이하, 60m2이하 ,85m2이라로 건축 합니다.
Q. 등기부등본 갑구와 을구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항전부증명서는 갑구와 을구로 구성되어 있습니다. 갑구는 소유권에 관한 사항을 표시하고 을구는 소유권외의 권리에 관한 사항이 기재 되어 있습니다.통상 을구에는 근저당권설정이 주를 이루고 있습니다. 등기목적, 접수연월일, 등기원인, 권리자 및 기타 내용까지 기재 되어 있으니 임장활동 후 부동산에서 등기부등본 발급 받아 궁금한 점은 문의해 보세요. 중개사분이 자세하게 설명 해 줄 겁니다.