안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 보증금 변경시 전입신고, 전월세신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 감액 되었다면 신규로 작성한 계약서에 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 보증금액이 증액된 경우에는 확정일자 다시 받아야 하고요.
Q. 분양권 전매하는방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한이 없는 분양권은 매매가 가능 합니다.분양권 매매계약금은 납입한 금액의 10%를 지불 합니다. 잔금일에 분양권자와 매수자가 대출은행에서 방문하여 중도금대출 승계하고 시공사에 방문하여 명의자 변경을 합니다. 당첨자가 계약을 포기하면 기존 청약통장으로 청약 불가, 지역에 따라 3년 ~ 10년까지 청약이 제한 됩니다.
Q. 전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가액에서 전세보증금액을 공제한 차액만 지불하고 소유권 이전등기 하면 매매계약은 완료 됩니다.매매계약서 작성 한 날로부터 30일이내에주택거래신고하고 잔금일에 법무사에게 위임하거나 직접 소유권등기 하셔도 되고요.
Q. 신축아파트 잔금대출시 절차 및 필요서류가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출은 집단대출로 취급은행에서 가능합니다.입주지정기간이 공고 되면 단지내 커뮤니티에서 각 은행 지점( 해당 지점만 가능) 대출을 안내하기도 하니 조건에 맞는 은행을 선택 해 보세요.취급은행마다 감정가산정액, 대출금액, 대출금리, 준비서류등이 다를 수 있습니다.일반적인 준비서류는 분양계약서, 옵션 발코니 확장 계약서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본,주민등록초본 각 2부씩, 가족관계증명서, 국세, 지방세 납세완납증명서, 소득금액증명원등 준비서류가 많으니 상담 해 보시고 서류 준비 하세요.
Q. 아파트 전세 - 보일러 동파 관련한.....
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 하고 임차인이 잔금 지불하기 전까지 주택이 공실인 상태에서 보일러 동파로 인한 고장은 임대인이 수리 및 교체 의무가 있습니다. 임차인이 잔금 지급하고 임차인의 사정에 의해 입주 전에 보일러가 동파 되어 고장이 났다면 임차인에게 수리 의무가 있다고 할 수 있습니다.