안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약 후 잔금이 길어지는 경우 매수인의 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매 거래는 통상 계약금, 중도금, 잔금순으로 3개월 정도의 시간이 소요 되나 매도자 매수자가 협의하여 잔금일은 협의하여 조정이 가능하기도 하고요. 디딤돌대출 혜택을 받기 위해 현재의 위험을 부담하기에는 손해보는 금액이 더 크지 않을까요?가등기로 안전하게 금액을 보전하는 걸 추천해 드리고 싶네요.디미돌대출은 부부합산 6천만원 이하(생애 최초 7천만원이하,신혼부부 8천 5백만원 이하), 무주택 세대주, 생애최초는 3억원 한도, 대출금리는 연 2.45%~연 3.55% 입니다.
Q. 아파트 취득에 따른 대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 1월 29일부터 운용된는 신생아 대출과 신혼부부전용 구입자금도 운용중이니 주택도시기금이나 대출 취급은행에서 상담 받아 보세요. 5년간 적용되는 금리와 보금자리론대출, 집단담보대출 금리를 비교하여 판단 해 보세요. 5년 경과 시점에 주택수, 가족수, 금리변동등 변수가 있을 수 있으니 혜택을 받을 수 있다면 받는게 유리 할 것 같습니다.
Q. 보통 부동산 복비는 어떻게 지불하는지 궁금한데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 현금 지급이 가능합니다. 거래가 빈번하지 않는데 카드 단말기를 설치한 부동산은 찾기 어려울 겁니다.현금으로 중개수수료 지불하면 현금영수증을 발행해 줍니다. 현금영수증은 연말정산 소득공제가 가능하고요.
Q. 부모님명의의 집에 들어가려고합니다 이럴경우 전입신고가가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택으로 전입신고를 하면 세대원으로 주민등록등본에 기재 됩니다. 부모님이 시골 주택으로 전입신고 되어 있다면 세대주로 주민등록로 등록 될 수 있습니다. 무주택세대주로 요건을 충족하고자 한다면 부모님과 무상계약서나 임대차계약서 작성해서 일정금액을 매월 계좌로 이체해서 증빙자료로 기록을 남겨 놓으시면 도움이 됩니다.
Q. 전세집 묵시적갱신후 이사가려고 합니다 전세금 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 퇴거 3개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 새로운 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환 해야 합니다. 중개 수수료도 임대인이 지불 하고요. 임대인에게 대략적인 날짜를 지정하고 보증금도 반환 해 달라는 내용을 문자로 남겨 놓으세요. 다음 세입자가 구해지면 지정한 날짜에서 조정이 가능하다고 하면 다음 세입자가 선택의 폭이 널어져 도움이 될 수도 있을 겁니다.