안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 실제 전세계약한 금액과 공동주택 가격 기준
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동주택가격과 실거래가액은 차이가 있고 전세임대는 지역에 따라 실거래액의 40~70%까지도 거래가 되고 있습니다. 2022년도 공동주택 공시가격보다 2023년 공동주택 공시가격이 하락 했습니다.실거래가액은 3억 3천보다는 높게 거래 거래가 되고 있을 겁니다.
Q. 상가임대차로 세입자가6년운영하고 다른 권리금을 받고 세입자를 들였을때 최종계약 기간은 4년까지 할수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 상가임대차계약을 종료하고 새로운 임차인과 계약을 체결했다면 새로운 계약입니다.특별한 사정이 없다면 새로운 세입자의 계약만료 후 계약갱신청구권을 거절 할 수 없고요.
Q. 이런경우 중도금만 내고 등기가 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래시 중도금 지불하고 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 매매대금을 전액 지불하지 않아도 등기이전에 관련 서류들이 하자가 없다면 등기는 가능합니다. 잔금 지불 방법을 협의해서 진행하시면 되고요.
Q. 아파트 매매시 중도금은 총액에서 몇프로로 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약시 통상 계약금 10%, 중도금 50% ~60%, 잔금은 30% ~ 40%로 산정해서 거래를 진행 합니다.계약금, 중도금 지불금액 및 지불시기는 매도자, 매수자가 협의하여 진행합니다.금액에 대해 법적으로 명시된 규정은 없으나 통상적인 거래 관례에 따라 진행합니다.
Q. 중기청 전세대출 무주택자 조건 만족하는 법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이 하면 무주택자에 해당되지 않습니다.중기청대출은 3천5백마원 이하, 무주택 세대주가 대출 대상입니다. 전입신고해서 단독 세대주가 되고 재직증명서 첨부해서 대출 신청 합니다. 자세한 내용은 주택도시기금이나 기금취급은행에서 상담 받아 보세요.