안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전월세 시장도 성수기, 비수기가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 봄과 가을이 성수기, 여름, 겨울이 비수기였습니다. 현재도 비슷하긴 하지만 방학때도 이사를 많이 합니다. 경기가 호황이면 매매, 임대차가 활발하게 움직이는데 경기가 침체되면 부동산 경기도 침체되 이동이 줄어 듭니다.
Q. 부동산 용어중에 전대차란 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전대차는 임차인이 사용 수익하던 건물을 제3자에게 사용 하게 하는 계약입니다.임대인의 동의를 받아야 하고 임대인 동의 없이 전대한 경우 임대인이 계약을 해지 할 수 있습니다. 전대차는 임대인이 동의를 하지 않는 경우가 대다수이고 전차인은 보증금 및 기간등 조건이 위함한 계약입니다.
Q. 빌라 계약 2천만원넣구 중도금 3천만에 넣엇어요 만약 계약취소하면 계약금만 못받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대빌라 계약금만 지불했다면 계약금을 위약금으로 하고 계약을 해제 할 수 있습니다.중도금을 지불했다면 계약 이행에 착수한 것으로 판단하기 때문에 해제는 어려울 수 있습니다.잔금을 지불하지 않을 경우 매도자가 손해배상을 청구할 수도 있고 소송비용 전부 부담해야 할 수도 있고 위약금도 지불해야 할 수 도 있습니다.
Q. 반전세인데 월세금은 매 계약때마다 일시불로 2년치를요구하시네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 보증금 없이 월세로 계약하는 경우 월세를 일시불로 요구하기도 합니다.재개발지역이고 사업진행단계에 따라 월세를 분납 또는 연납 으로 지불해도 되는지 임대인과 협의해 보세요. 일시불요구는 임대인과 임차인이 협의하여 결정 할 수 있습니다.
Q. 보증금 반환 지연에 바로 받을 수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2월 4일 만기면 12월 4일전에 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 임대인이 묵시적갱신이 되었다고 주장하면 5월 4일이 만기일이 될 수도 있고 이날까지 월세도 지불해야 합니다.임차권 등기명령은 만기후 1개월 후에 묵시적갱신은 3개월 이후에 신청이 가능하고 등기부등본에 기재되는 기간은 2주정도 시간이 소요 됩니다. 임차권등기명령이 기재되면 보증금은 보장 받을 수 있으나 받는 기간은 더 시간이 소요 됩니다.15일 후에 보증금 반환 한다고 하면 날짜 지정해서 반환 확인서 받고 거주하는게 시간상 경제적으로 손해가 많지 않을 겂으로 봅니다.