안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 가족 소유의 집을 염가로 매매하게 되면 위법일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직계가족간 부동산 매매거래는 가능합니다.주변시세와 30%이상 차이가 나는 특수관계간 매매거래는 증여세가 부과 될 수 있으니 주의하셔야 합니다.매매대금을 지불한 내용을 증빙할 자료가 있어야 합니다. 계좌 이체하면 증빙 자료가 될 수 있습니다.
Q. 지금살고있는 빌라가 2년계약기간이끝나가는데 ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 최소 2개월 전까지 임차인은 계약해지 통지를 임대인은 계약 거절의 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 위 기간내에 통지 하지 않았다면 묵시적갱신이 되어다고 볼 수 있습니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 받아야 하지만 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
Q. 월세 2년이 지났고, 별다른 얘기 없이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되면 임차인은 계약기간 중도에 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 있습니다. 묵시적갱신으로 퇴거해도 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
Q. 부동산 1천에 70 융자금 30프로 이상인데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권 설정일 이후 전입신고후 입주하면 임차인은 후순위가 됩니다.근저당설정일기준으로 최우선변제금액이 산정됩니다. 근저당권 외에 다른 제한물권과 국세 미납이 없다면 보증금 1천만원은 우선변제권이 있을 것 같네요.
Q. 임대인 직접거주 예정 퇴거요청 시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료시 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있으나, 임대인도 실거주 목적으로 계약갱신을 거절 할 수 있습니다. 임대인이 실거주 하지 않고 신규 임차인이 전입신고 한다면 손해배상을 청구 할 수는 있습니다.