안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산" 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 함" 규칙이 있습니다.중개수수료 지급시기는 공인중개사와 의뢰인의 협의하에 지불하시면 됩니다.
Q. 전세입자 퇴거시 전세입자가 따로 말하지 않으면 장기수선충당금을 돌려주지 않아도 괜찮나요? 만약 몇년 후까지 경정청구한다면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세나 월세 임대한 주택 장기수선충당금 납부대상이면 임대인은 임차인에게 장기수선충당금을 지불해야 합니다임차인이 이사하는데 정신이 없어 청구하지 못했다면 임대인은 인지하고 있었으니 지불해 주세요.
Q. 월세입주앞두고있어요 청소는보통 임대인이해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택내부가 깨끗하지 못하면 임대인에게 내부청소를 요청 할 수 있습니다. 계약서 작성후에 내부청소 요구하면 임대인은 청소해 주지 않을 겁니다.계약서에 서명하기 전에 임차인의 요구사항을 전달하고 임대인과 협의된 내용은 특약에 기재하시고요.
Q. 월세 계약을 할 때도 계약서를 무조건 적나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 보증금액이 많고 적음에 관계없이 계약서 작성합니다.월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고해야 하고요, 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 잔금일에 전입신고해야 하고요.
Q. 매매 계약을 할 때 계약금을 꼭 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약을 하 때는 계약금은 매매대금의 통상 10%를 지불해야 합니다.계약금은 지불하고 중도금은 매도자와 매수자가 협의하여 지불하거나 지불하지 않는 협의를 할 수 있습니다.