안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세대주가 아닌 미혼일경우 생애첫대출?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼이고 부모님이 소유 주택에 미혼이고 세대분리 안되어 있다면 금리가 낮은 생애최초 디딤돌대출, 보금자리론대출은 불가 입니다. 생애최초 취득세감면혜택도 받을 수 없고요 생애최초혜택을 받으려면 무주택세대주로 세대분리가 되어 있어야 가능합니다.
Q. 전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.천정에 핑크색 하늘색 점들은 결로로 인한 곰팡이가 발생하고 있다는 표시입니다.아래층 수증기가 위로 올라가 맺혀서 곰팡이가 생길 수도 있고요. 환기 자주 시켜주세요.임차인이 도배시공 원상복구는 하지 않아도 될 것 같네요.
Q. 임대차계약서 신고 및 확정일자신고 수정
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고 의무 입니다. 잔금일에 전입신고 하고요. 기간내에 신고한 확정일자를 왜 수정하려고 하는지 이해가 안되네요.수정할 이유가 있나요
Q. 카드실적으로 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.카드실적으로 주택담보대출은 가능하나 실제 대출되는 금액은 많지 않습니다. 신용카드로 소득을 추정하면 최대 5천만원까지 인정해 줍니다. DSR을 적용하여 대출해 줍니다. 잔금대출을 접수해야 실제 대출가능금액을 산정 할 수 있을 겁니다.
Q. 자가를 월세를 주고 월세를 왔습니다. 복귀시점관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 자가주택의 세입자에게 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신거절의 통지를 하셔야 효력이 있습니다.현재 임차한 주택의 임대인에게도 동일하게 계약해지 의사를 통지하셔야 하고요.10일정도의 기간이라면 상호 협의하에 조정이 가능할 수도 있을 겁니다.계약만료싯점이 2025년이면 시간이 많이 있으니 중도에 변동이 생길 수 도 있고 기다렸다가 상황에 맞게 대처 하시면 될 것 같습니다.