안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인과 문자로 계속살지 말지 주고받은 경우 묵시적갱신인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일한 조건으로 계약이 갱신되었다고 볼 수 있을 것 같습니다.세입자가 2년 후 계속 거주할 의사가 있다면 만기일전에 계약갱신청구권을 주장하셔도 될 것 같습니다.
Q. 세대 천장에 붙어있는 건데 전자담배에 반응할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 내부에 부착된 스프링쿨러와 화재감지기 입니다.화재감지기는 일정량의 연기가 발생하면 스프링쿨러와 동시 작동이 됩니다.전자담배연기도 가까이 다가가면 작동 할 수 있겠지만 천정에 부착되어 있는데 고의로 작동시키지는 않겠죠.
Q. 전세재계약시 보증보험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.hug 전세보증보험에 가입하려면 전세기간이 1년이상, 계약기간 중도에 가입하려면 잔여임대차기간의 2분의 1이상이 남아 있어야 합니다.또한 근저당권설정액이 많거나 소유권을 제한하는 등기가 되어 있거나 무허가, 미등기, 업무용오피스텔, 근린생활시설, 위반건축물로 등재되어 있으면 가입이 불가입니다.기존계약서를 첨부하여 보증보험기관에서 상담 받아 보시고 가입을 진행해 보세요.
Q. 집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매입하고 소유권이전등기는 매도자에게 이전서류와 위임장 받아서 등기하셔도 됩니다.상속이나 증여로 명의변경을 하려면 상속,또는 증여 취등록세 신고를 해야 합니다. 또한 상속세나 증여세 신고도 세무서에 하셔야 합니다. 매매에 의한 취등록 신고는 세무서에 신고하지 않아도 되고요.
Q. 1주택 보유중에 청약통장 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 청약신청이 가능합니다. 추첨제 물량 및 비규제지역은 1주택자도 청약신청이 가능하니 청약통장은 유지하하다가 전망이 있는 지역 청약신청에 활용해 보셔도 될 것 같습니다.