안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출이 불가인 주택이 있습니다.미등기,무허가 위반건축물 업무용오피스텔, 고시원, 기숙사등은 전세자금대출이 불가입니다. 전세대출이 불가인 주택은 전세보증금반환보험 가입도 불가 입니다. 주택담보대출과 선순위 임차보증금 합계액이 과다한 경우도 전세자금대출이 불가 입니다.
Q. 월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매거래금액의 DTI 60% 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 임차된 주택을 매수후 주택담보대출을 신청하면 대출금액에서 세입자의 보증금을 공제하고 대출 승인이 가능 합니다.기존에 주택을 보유하고 있다면 대출금액에 변동이 있을 수 있습니다. 기존 주택의 담보대출여부, 세입자 거주 ,실거주등 조건에 따라 대출금액이 다를 수 있으니 자금조달에 문제가 발생하지 않도록 계약서 작성전에 해당주택의 등기부등본 첨부하여 대출기관이나 대출상담사에게 상담 받아 보세요.
Q. 아내명의아파트가있고 증여받은농가주택이1가구2주택되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각각 1주택을 보유하고 있으면 1가구 2주택자에 해당 합니다. 주소지를 분리하여 거주해도 1가구 2주택에 해당 합니다.
Q. 신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 브랜드 역세권,대단지 ,신축, 초품아면 입지가 좋은 아파트라고 할 수 있습니다. 3000세대의 대단지아파트면 주변에 생활편의 시설이 서서히 완성이 될 것으로 봅니다. 단지규모가 크면 주변 인프라가 갖추어지니 조금 기다려 보세요.
Q. 확정일자가 다를 수 있나요?(인터넷등기소,부동산거래관리시스템)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 확정일자와 전입신고가 다른 경우 나중에 신고한 날짜를 기준으로 대항력 및 우선변제권을 인정합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가자동 부여 됩니다. 문제는 없습니다. 확정일자 자체만으로는 효력이 없고 전입신고와 점유까지 해야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.