안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전매제한 기간은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한은 실수요자 중심의 주택 공급질서를 확립하고자 도입 되었습니다. 지역 및 규제지역에 따라 전매제한 기간이 다를 수 있습니다.전메제한 기간중인 아파트매매계약을 체결하면 10년간 청약자격이 제한되는 불이익이 있습니다.당첨된 지역이 전메제한에 해당되는지 확인 해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 증여세 시가는 어떤걸로 계산하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 증여 받으면 증여세 신고를 해야 합니다. 증여세 기준은 매매사례가액, 감정가, 기준시가를 기준으로 산정 합니다. 매매사례가액은 증여일 기준 6개월전부터 증여 후 3개월 후까지 산정하고 감정가액은 거래사실이 확인되지 않으면 기준시가를 증여재산가액으로 평가 합니다.
부동산
Q. 기존 전세집 살면서 새 전세집 확정일자 받아도 대항력에 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 전입신고와 확정일자를 유지한 상태에서 신규주택의 확정일자는 가능 합니다.신규주택의 보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우에는 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 되고요.기존주택에서 퇴거를 하면 대항력 효력은 상실 합니다.
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Q. 대리인에게 위임할때 위임장은 반드시 원본이어야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 대리 매수하는 경우에는 계약금 및 중도금 잔금을 매수자가 직접 계좌 이체하므로 신분증과 도장, 전화 통화와 문자로 대체하기도 합니다.계약당시에는 위임장과 인감증명서를 팩스나 메일로 사본 첨부하고 중도금 또는 잔금 전에 원본을 첨부하거나 잔금일에는 당사자가 참석을 하기도 합니다.매도시에는 본인(매도자)이 신청한 인감증명서와 자필로 작성한 위임장, 신분증, 인감도장, 통장 가족관계증명서까지 첨부해서 대리계약을 진행 합니다.
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Q. 묵시적 갱신 후 확정일자 다시 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기조계약 임차 만료로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 확정일자를 받지 않아도 되고요. 보증금액이 감액되었다면 확정일자는 받지 않아도 되나 보증금액이 증액되었다면 계약서 작성 후 확정일자는 다시 받아야 합니다.
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Q. 아파트 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에도 임대인은 월세를 증액할 수 있습니다. 월세 증액 후 1년이 경과했다면 증액 할 수 있고요. ㄱ계약갱신청구권을 사용하여 월세를 증액하고 임차인이 중도에 계약해지를 주장 하려면 임대인에게 해지 통지 후 3개월이 지나야 효력이 생깁니다. 5%씩 증액한 금액과 중도 퇴실시 이사비용,통지 후 3개월동안 지불하는 월세를 계산해 보고 임차인이 판단 해 보세요.
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Q. 아파트 매수 시 등기부등본 볼 때 가장 중요한 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수할 지역 및 자금조달계획을 세웠다면 해당지역을 방문하여 내부시설상태를 확인해야 합니다.내부시설상태 확인시에는 단독방문 보다는 2~3인 정도 지인들과 방문하면 단독으로 하자를 살피는 것보다는 도움이 됩니다.내부 상태 확인 후 매수를 결정했다면 등기부등본상 소유자와 신분증을 대조하여 확인합니다.등기부등본 갑구와 을구를 확인하고 소유권외 근저당권설정 제한물건 등기 유무를 확인합니다.제한물건이 설정되어 있으면 말소가능여부 확인하고 협의가 성사되면 계약서를 작성합니다.하자 부분 수리 및 교체등, 제한물건 말소등 하자 처리 방법, 수리 수선 의무자, 그외 특약사항 기재하고 서명 후 계약금 지불합니다.
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Q. 자가 새아파트로 이사후 전입신고때 필요서류??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 소유권이전등기 완료전이라 분양계약서 첨부하여 전입신고 하시면 됩니다. 자가인 주택으로 전입신고시에는 별다른 준비서류는 없습니다.
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Q. 본인명의 집에 살다가 부모님 밑으로 전입신고 하면 부모님이 2주택자가 되시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 자녀가 부모님 주택에 전입신고를 하면 1가구 2주택자가 될 수도 있습니다. 부모님 주택으로 전입신고 하면 세대주분리는 안되고 세대원으로 합가가 되는 겁니다.단독주택이면 임대차계약서 작성하고 층 또는 호수가 다른 세대로 전입신고하면 세대분리가 인정 될 수도 있습니다.
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Q. 새집에 5년 전세살다가 이제 이사갑니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 도배시공하고 오랜 시간이 경과하거나 시공시 접착제가 부족하면 벽지가 들뜨는 현상이 자주 발생합니다.실외기실 곰팡이 결로는 외부와 내부 공기차이에서 생기는 현상이고요. 실외기실은 날씨가 따뜻해지면 곰팡이제거제 뿌리고 닦아내면 일부는 제거가 될 겁니다.임대인이 별도로 청소비용은 청구 하지는 않을 것으로 보입니다.