안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 휴일에 신축 전세 계약 가처분/가압류 확인 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대법원인터넷등기소와 정부 24에서 24시간 등기사항증명서와 건축물대장 발급이 가능 합니다.등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자 유무를 확인하시면 됩니다.부동산에서 계약서 작성하기로 했다면 별도로 서류 요청하지 않아도 계약서 작성전에 모두 발급받아서 설명하고 계약서 작성을 합니다.
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Q. 아파트집과 원룸명의가 같다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 원룸을 보유하고 있다면 1가구 2주택자 입니다.. 아파트는 집합건물 원룸은 단독주택 중 다중주택에 해당 합니다. 단독주택은 여러가구가 거주해도 1주택으로 봅니다.
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Q. 아파트 청약에 당첨되었는데 가진 돈이 없으면 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 계약금 10% 납부하고 분양계약을 합니다. 계약 후 중도금은 60%대출, 잔금30%는 입주지정기간내에 납부해야 하고요. 아파트 청약을 신청하기 전에 자금조달에 차질이 없도록 계획을 세워야 합니다.당첨 후 계약을 포기하면 청약통장을 효력을 상실하고 최대 10년까지 재당첨제한 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 판단하셔야 합니다.
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Q. 행복주택 입주 시 청약당첨제한 저촉여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 청약신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 행복주택은 청약통장 가입하지 않아도 신청이 가능하고 당첨도 가능하나청약통장을 사용하여도 통장혜택은 소멸하지 않습니다. 청약통장을 사용하면 가점을 받을 수 있습니다.청약통장에 가입하지 않아도 신청 및 당첨이 가능하나 입주 전까지 청약통장은 가입해야 합니다. 제출서류에 청약통장 사본을 요구 합니다.
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Q. 아파트가 재건축이 되는 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 주거환경, 도시 정비법에 의거하여 민간 업체가 주거환경이 낙후된 지역을 개발하여 주거환경과 도시미관을 정비하는 사업을 말합니다.재건축은 통상 30년 이상된 노후 아파트에서 정비구역 지정 후 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획인가 후 이주 및 철거, 착공, 완공 후 입주과정으로 진행이 됩니다. 정비구역지정부터 관리처분까지 10년이상 시간이 소요되는 장기 사업입니다.
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Q. 신축아파트 매수후 마지막 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 입주지정기간내에 잔금을 납부하지 못하면 연체이자가 발생합니다.중도금대출은 60%로 무이자로 진행되었다고 해도 입주지정기간 시작일부터는 유이자로 변경되 중도금대출이자도 증가하게 됩니다.잔금 연체시 중도금이자, 잔금30%에 대한 이자, 관리비도 연체이자가 발생하게 됩니다.중도금을 연체하면 신용하락 요인이 되기도 합니다. 입주지정기간 경과 후에도 입주하거나 임대차 계약을 할 수도 있어서 잔금납부일이 경과해도 신용등급에는 영향이 없습니다. 입주지정기간전에 입주 또는 임대차로 자금 계획을 세워 불이익이 없도록 하셔야 합니다.
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Q. 청약 신청을 하는 방법과 청약 신청 후 어떻게 진행되는지에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택세대주가 청약통장 가입하고 1순위자면 부양가족수, 혼인기간등에 따라 신혼부부특별공급, 다자녀특별공급등의 혜택을 받을 수도 있습니다.청약에 관한 내용은 청약홈에서 청약일정,청약신청, 청약자격, 당첨자발표등을 확인 할 수 있습니다.청약연습도 가능하니 청약홈에서 확인해 보세요.부동산에 관한 사항은 부동산플랫폼, 인터넷강의 유투브등 활용매체는 다수가 있습니다. 책자도 활용 할 수 있고요.
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Q. 가계약을 했다가 취소해도 중개수수료를 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약에 가계약이란 용어는 없습니다. 계약금 지불하고 임차인의 일방적 계약해제시에는 계약금은 위약금으로 보고 임대인은 반환해 주지 않습니다. 중개수수료도 지불하셔야 합니다. 계약서 작성 및 계약금 지급은 신중하게 판단하셔서 손해가 발생하지 않도록 하셔야 합니다.
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Q. 신축아파트 집을 못보고 계약해야하는데 중대하자에 대비할 수 있는 특약사항있을까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 입주지정기간내에는 내부 답사가 가능하지만 기간 이후에는 내부 답사가 불가능한 곳도 있습니다.신축아파트는 하자발생시 관리실에 연락 하시면 수리 및 수선이 가능 합니다.소유권은 미등기 상태이므로 분양계약서와 신분증확인, 잔금일에 근저당권설정금액 전액 납부한 영수증과 말소비용납부영수증도 확인하세요. 부동산에서 계약한다면 하자 발생에 관한 내용을 설명하고 특약에도 기재 합니다.
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Q. 원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인의 사정으로 계약해지를 하는 경우 위약금이 발생 할 수 있습니다.위약금은 임대인이 지불해야 할 중개수수료를 위약금 명목으로 임차인이 지불하도록 하고 있습니다.만기전 퇴거시 임대인이 보증금을 반환할 의무가 없고 임차인은 계약만기시까지 월세 및 공과금도 계속 지불해야 합니다. 만기시까지 거주하는 비용과 중도에 보증금 반환받고 위약금 지불하고 퇴거하는 비용을 계산해 보시고 손해가 발생하지 않는 방향으로 진행하세요.