안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 재계약시 임대차신고를 따로 해야하나여
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세증액 후 월세금액이 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 보증금이 증액되면 계약서 재작성하고 확정일자를 받아야 합니다. 30만원을 초과하지 않으면 주택임대차신고 하지 않아도 됩니다.
Q. 임대차계약서를 분실했습니다 혹시 제3자가 습득해서 악의적으로 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 분실했다면 계약서를 작성한 부동산이나 임대인에게 부탁을 해서 사본을 보관하고 계세요.거주중인 주택에 문제가 발생하는 경우 임대차계약서 원본 제출을 요구 합니다. 물건지 해당 행복복지센터에 방문 해서 정보제공요청서 발급을 요청해서 계약서사본과 합철해서 보관 하세요.계약만료로 퇴거시 임대인이 계약서반환을 요구 하기도 하니 보관은 하셔야 합니다.
Q. 전세집에서 임차인 불찰로 인한 수전교체 시, 임대인에게 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 파손이 발생했다면 임차인에게 수선 의무가 있습니다.임대인에게 수전이 고장나서 교체한다는 내용은 고지 하세요. 임대인에 따라 동일제품으로 교체를 요구하기 하니 교체후 교체사진은 문자로 보내시면 될 겁니다.
Q. 디딤돌 대출 후 세대분리해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주와 세대원전원이 무주택자여야 대출이 가능 합니다. 세대원이 세대분ㄹ;해도 디딤돌대출에는 영향이 없습니다. 세대 분리 후신규로 주택을 구입하는 경우에는 디딤돌대출에 영향이 있을 수 있습니다.
Q. 공동주택 등기부등본에 공동담보목록이 공동담보인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동주택은 등기사항증명서와 건축물대장에 집합건물로 표기되어 있습니다. 등기부등본에 공동담보목록이 등기되어 있다면 공동 담보 맞습니다.다세대주택은 담보대출을 받아서 건물을 신축합니다. 분양이 완료되면 각 호수별 공동담보목록은 말소 처리를 합니다.