안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부친 사망시 상속하는 방법 및 필요서류
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.셀프등기로 상속등기 하려면 가족관계증명서상 가족 모두가 서류를 첨부해야 합니다.등기신청서 등록세납부영수증, 등기수입증지, 위임장, 제적등본, 가족관계증명서,,협의분할 계약서 및 인감증명서, 인감도장, 신분증. 주민등록초본, 토지 및 건축물대장을 첨부해야 합니다.서류 첨부하여 상속등기가 완료되면 국세청에 상속세 신고도 해야 합니다. 비용이 발생하지만 상속등기는 법무사에게. 상속세 신고는 세무전문가에게 의뢰 하셔서 도움을 받아서 진행 해 보세요.
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Q. 부동산거래 할때 실거래가격은 누가?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실거래가액은 매매계약서 작성하고 30일인내에 부동산실거래신고를 합니다.거래사례, 주변시세등과 비교하여 매도자가 의뢰를 하고 매수자가 매도의뢰 가격에 동의하면 계약을 체결 합니다. 매도자가 주변시세보다 높게 매도 의뢰를 해도 매수자가 동의하지 않으면 가격을 낮추게 되고 내린 가격으로 거래가 성사되면 실거래금액이 됩니다. 매도자가 임의대로 가격을 높게 책정한다고 해서 시세가 되는 건 아닙니다.
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Q. 신축 전세 1순위로 들어가려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근저당권이 설정된 신축건물 전세 잔금일에 근저당권 말소가 가능 한가요.근저당권이 설정되어 있는 주택에 전입신고 확정일자 받아도 선순위는 근저당권 입니다.보증금액이 6천만원초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일인내에 주택임대차신고 의무가 있습니다. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 되고요. 전입신고는 잔금일 또는 입주일에 가능 합니다. 신규주택으로 전입신고하면 기존 거주중인 주택의 대항력이 상실 합니다. 1순위는 근저당권설정 말소등기하고 다른 세입자가 입주하기 전에 1순위로 입주하고 전입신고 하거나 잔금 지불하고 전세권 설정하는 방법이 있습니다.
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Q. 요즘은 아파트 구매할 때 대출이 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 주택 구입시 LTV, DTI, 적요하여 대출을 실행 합니다.실거래가액의 60% 적용해서 대출이 실행 되는데 신용도, 기존 대출액도 포함해서 대출금액을 산정 합니다.실제 대출가능금액은 기존대출액, 신용도에 따라 다르게 적용되니 대출기관 또는 대출상담사에게 가심사를 받아 보세요. 가심사금액에서 방공제(지역별최우선변제금액)금액을 제외한 금액이 대출금액이라고 보시면 될 겁니다.
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Q. 월세 묵시적 계약 연장에 대하여 질문합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 후 임차인 ,또는 임대인이 계약만료 2개월전까지 해지통지 또는 계약변경 및 갱신거절의 통지를 하시 않으면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.묵시적갱신이후 임차인이 해지통지하고 3개월 경과 후에는 해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환 해 주어야 합니다. 대화를 완전하게 마무리 하지 않고 임차인의 일방적 묵시적갱신에 임대인이 동의하지 않았다면 퇴거시 다툼이 있을 수 있으니 임대인과 협의하셔서 중개수수료, 보증금반환문제 확인 하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 후불임대료 계산방법이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차계약서 확인 해 보세요. 계약서에 월세를 선불로 지급하기로 약정했다면 만기 1개월전인 2월 2일에 지불하고 3월 2일에는 지불하지 않습니다.월세를 후불로 지불하는 계약이면 3월 2일 지불하고 보증금 반환받고 퇴거하시면 계약은 종료 합니다.
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Q. 실수로 한전전출을 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 공과금 정산 후 자동이체 신청 해지까지 하셔야 합니다. 한전 123으로 전화하셔서 원격 지침이 가능한지 확인해보세요. 퇴거한 날을 기준으로 산정 할 수는 없지만 하루라도 빠르게 정산하셔야 손해가 발생하지 않습니다. 원격지침이 불가능하다면 지로영수증 계량기번호 확인하시고 사용량 알려주면 요금정산 및 납부까지 가능 합니다.전기요금은 당사자가 정산해야 합니다.
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Q. 전세권해지를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정된 전세계약이 종료되어도 자진말소 신청을 해야 합니다. 임차인이 설정해지 해야 합니다.보증금 반환과 동시에 임차인으로부터 해지서류와 말소 접수증까지 받아야 합니다.법원에 전세권설정등기 말소 등기 이행청구를 하여야 합니다. 등기부등본상 전세권자 성명 및 주소로 내용증명 발송하고 동일주소지로 소를 제기해야 합니다.법률전문가와 전세권설정 말소 이행청구 소송에 관한 내용을 상담 받아 빠르게 진행하셔야 재산상 손해액이 크지 않을 겁니다.
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Q. 이율이 낮은 아파트 전세 대출 이용 가능 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 신청하려면 대출가능 종류에 따라 대상자요건, 대출가능금액, 신용도, 연소득에 따라 차이가 있습니다.기존 주택에서 전세자금대출은 불가 일수 있습니다.. 전세자금대출신청은 계약후 잔금일 또는 잔금지불하고 전입신고 후 3개월이 경과하기 전에 신청해야 대출이 가능 할 수 있습니다. 현재 거주중인 주택에서 전세자금대출이 불가 일 수도 있으니 대출기관 및 대출취급은행에서 상담 받아 보세요.
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Q. 새로 들어오는 월세입자가 장판을 새로 해달라는데 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도배나 장판은 소모품에 해당 할 수도 있습니다. 매매계약 체결시 매도자와 협의 후 비용지불 당사자에 대한 약정이 없다면 청구하기 힘들 것 같습니다.월세 임차인은 임대인에게 장판시공을 요구 할 수 있습니다. 현 임대인(매수자) 실거주 하지 않고 임대차를 의뢰 했다면 시공을 해 주어야 합니다.