안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 원룸에 대한 소모품 교체는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 소모품은 직접 수리를 하고있습니다. 변기레버, 형광등교체, 샤워기교체,도어락 건전기교체등이 소모품으로 보고 있습니다. 일반주택과 원룸 모두 임대인과 임차인이 협의해서 수리비용을 지불하기도 합니다. 임차인이 부주의로 파손된 시설은 임차인이 수리하고 있습니다.
Q. 친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 지인이 전입신고하면 세대원으로 등록이 안됩니다. 지인은 동거인으로 등록이 됩니다. 세대주가 가입한 청년드림 주택청약 통장을 사용하여 청약을 하거나 비과세 혜택에는 영향이 없습니다.
Q. 오피스텔에 세입자가 전입신고 후 거주중인데 재산세가 주택분이 아닌경우 1주택 산정이 안된건가요？
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일 소유자에게 부과되는 세금 입니다. 토지와 건물분 재산세 납부시기는 다릅니다.토지는 매년 9월 16일 ~9월 30일, 건축물은 7월 16일 ~7월 31일 사이에 납부를 합니다.주거용오피스텔은 주택으로 산정하고 다주택자인 경우 매도시 양도세 중과 적용을 받을 수 있습니다.
Q. 생애최초 주택구입 대출 미혼 디딤돌
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 내집마련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주가 최대 3억원까지 LTV 80%,DTI 60%이내에서 대출이 가능하면 대출금리는 연2.45~ 연 3.55% 이내 입니다.세대주포함 세대원 전원이 무주택자이어야 대출이 가능 합니다.부모와 자녀는 세대원, 형제자매는 동거인으로 주민등록등본에 등록이 됩니다. 부모님과 세대주가 주택을 보유했었다면 생애최초대출이 불가입니다. 주택을 보유한적이 없는 무주택세대주면 신청이 가능 합니다.
Q. 전세 대출 이자는 대개 얼만가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출신처자의 자격에 따라 대출금액, 대출금리가 다르게 적용 됩니다.무주택세대주를 대상으로 합니다. 중소기업취업청년 전월세보증대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신생아 특례보팀목대출, 버팀목전세자금 등이 있으니 조건에 맞는 대출을 신청하시면 대출가능금액, 대출금리가 결정 됩니다.대출금리는 연 1.1% ~3.0%까지 대출 종류에 따라 다르니 주택도시기금 홈페이지에서 확인해 보세요.