안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 2024년 2월 25일로 날짜를 기재 합니다. 계약서에 2024년 2월 25일 ~2025년08월 24일까지 기간 기재하고 (18개월)로 표시를 하시면 됩니다.
Q. 오피스텔 전세 살다가 매매가 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택담보대출이 쉽지 않지만 불가능한건 아닙니다. 오피스텔에 대한 대출규제 완화로 대출금액도 상향 되었습니다. 주거용오피스텔은 생애최초대출도 가능 하다고 하니 확인해 보세요. 금리와 대추금리는 대출신청자의 자격, 소득, 신용에 따라 다르게 적용될 수 있으니 대출상담사에게 상담 받아 보세요.
Q. 중소기업청년 전세 대출 조건이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청소년 전월세보증금대출 대상자는 연소득 3천5백만원이하 무주택 세대주가 신청 할 수 있습니다.대출한도 최대 1억원이내. 대출금리 연 1.5%, 4회 연장이 가능 합니다.상환방법은 일시상환 입니다. 임대인이 동의해야 합니다. 임대인에게 계약내용을 확인하고 대출금액이 임대인 계좌로 입금되니 동의를 받아야 합니다..
Q. 임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로(예 동파) 보일러가 작동이 안된다면 임차인이 수리를 합니다.보일러 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 수리비 또는 교체를 해주어야 합니다.보일러는 사용자에 따라 다르겠지만 7년을 내구연한으로 봅니다. 주택에서 통상 10년정도 사용후 교체주기가 도래했다고 볼 수 있습니다.
Q. 월세 묵시적갱신에대해서 궁금해서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되어도 임차인의 계약기간에 변동이 없이 만기까지 거주 할 수 있습니다.임대차계약만료 2개월전까지 임대인이 계약해지 또는 계약변경에 대힌 통지가 없다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 기존계약과 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하므로 계속 거주하셔도 될 것으로 봅니다.