안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 상가주택을 매입하려면 어떻게 해야 할까요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택 매입시 계약금, 중도금, 잔금으로 계약이 진행 됩니다.매도인이 제시한 매매대금과 투자가치 판단, 건축물대장으로 지역,용도, 면적, 건폐율,용적률 확인. 상권 분석을 해야 합니다. 매수를 결정했다면 등기부등본 신분증대조하여 소유자 확인 후 계약서를 작성합니다.매매계약서 등기부등본, 건축물대장 첨부하여 대출기관에서 대출신청을 합니다.잔금전 잔금 시 소유권외의 제한물건의 말소여부도 확인 합니다. 잔금지급과 동시에 소유권이전등기 등기 서류 받아서 등기신청 하면 5일정도의 시간이 경과하면 등기권리증을 수령 할 수 있습니다.
Q. 거실 천정 석고보드 파손 복원 문의건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 파손이 되었다면 원상복구 의무가 있습니다. 파손된 부분은 임대인에게 고지하여 원상복구 범위 또는 손해액에 대해 협의하셔서 진행 하셔야 합니다. 수리비용은 파손면적 자제의 종류에 따라 달라 질 수 있습니다. 임대인이 선정한 수리업자나 임차인이 선정한 수리업자등 견적서를 받아 업자를 선택해 보세요.
Q. 남편의 명의로 되어 있는 집을 부부공동명의로 변경할 경우 취등록세가 추가되는게있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자 단독명의에서 부부 공동명의로 소유전이전등기시 취등록세를 납부 하셔야 합니다.10년이내에 증여금액이 6억원이하는 증역세가 비과될 수 있습니다. 증여가액에 대한 증여취득신고와 취득세는 납부를 해야 합니다. 증여받은 재산가액이 비과세대상에 해당되어 납부할 증역세가 없어도 증여세신고는 하셔야 합니다.
Q. 계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약중도 해지시 다음 임차인을 구하고 퇴거해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.기존 임차인이 직거래로 다음 세입자를 구했다면 임대인과 다음 세입자가 계약서를 작성할 수 있도록 하셔야 합니다.임대인과 신규 임차인이 계약서 작성시 참석해서 잔금일, 보증금 반환 방법, 이사 당일에 공과금 정산까지 협의 하셔야 합니다.
Q. 가족이 임차하는 집으로 사업자 변경하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국세청홈텍스 또는 홈택스 앱(모바일), 관할 세무서에 방문하여 사업자등록 정정신고가 가능 합니다.신규주소지로 사업자등록 하기전에 신규주소지의 임대인 동의 및 사업자등록을 한 세입자의 사용승낙서를 제출해야 합니다. . 허가나 등록이 필요한 업종은 지자체 담당부서에 확인하고 변경이 가능한지 확인하고 신규주소지로 사업자등록 이전신고를 하셔야 합니다.