안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세로 2년 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 임대차계약만료 최소 2개월전에는 임차인에게 계약갱신거절 또는 계약변경 내용을 통지해야 효력이 있습니다. 임대인은 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능합니다.임대인이 임차인의 계약갱신거절 사유에는 임대인 또는 직계존비속이 실거주 하는 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약후 2년간 살고 그 이후 추가계약시 2년을 다시 꼭 살아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임대차인은 계약기간 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다. 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 발생하고 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 묵시적갱신 후 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 반환받지 못할 수도 있으니 3개월 후에는 퇴거한다는 내용도 전달하시고다음 세입자를 구할 수 있도록 협조 한다는 의사를 전달하셔서 보증금반환받고 퇴거 할 수 있도록 하세요.
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Q. 계약만 부동산에서 진행하는데 복비를 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰하지 않고 직거래로 임대차계약서를 작성해도 효력은 동일 합니다전세자금대출을 신청하려면 부동산중개사의 서명 날인된 계약서를 제출해야 합니다.임대인이 중개사에게 의뢰해서 계약서 작성을 요구한다면 협의하셔서 일정금액은 지불해야 합니다.
부동산
Q. 입주 이후 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 전세자금대출 상환 후 신규 전세자금대출을 받으려면 재심사 받아야 합니다.전입신고 후 3개월전에 전세대출신청서류 접수규정이 있으니 은행대출상담사와 상의 후 가심사를 받아 보세요.
부동산
Q. 집주인의 동의하에 전세권 설정하면 장단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세권설정등기를 하면 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 반환 받을 수 있는 권리로 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다.장점으로는 전세권설정등기는 확정일자 및 전입신고 효력이 있고 전세금미환시 임차주택을 임의경매 신청도 가능 합니다. 실거주하지 않아도 선순위가 보장 됩니다. 단점은 임대인 동의, 전세권설정등기비용 임차인이 전액 부담, 계약만료시 임차인이 말소신청 및 비용발생 합니다.
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Q. 아파트 구조에서 A,B,C는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 판상형과 타워형등이 있고 구조도 2베이,3베이, 4베이에 따라 내부 구조가 달라 질 수 있습니다. 내부 구조를 구별하기 위해 건설사에서 타입별로 A,B,C등으로 구별 합니다. 서류에는 타입은 기재하지 않고 면적만 표시 됩니다.
부동산
Q. 다시한번 더 물어봅니다 저렇게 내는게 맞는건지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양계약서에 중도금 납부에 관한 규정을 확인해 보세요. 중도금대출을 약정하셨다면 중도금을 납부하지 않아도 자동으로 납부 되었을 겁니다. 중도금 약정을 하지 않고 중도금 미 납부했다면 연체이자가 발생 할 수도 있습니다. 분양잔금은 분양대금에서 계약금을 제한 금액과 취득세 납부하고 소유권이전등기서류 접수하시면 됩니다.중도금과 중도금이자 또는 연체이자 내용은 시행사에나 분양사무소에 확인해 보세요.
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Q. 아파트 등기부등본 열람이나 발급이 가능한 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서는 대법원등기소에서 발급이 가능 합니다. 대법원인터넷등기소에 회원, 비회원 발급이 가능 합니다. 열람과 발급조건은 별도로 있지 않고 발급수수료에 약간의 차이가 있습니다. 등기기록 유형은 전부발급과 일부 발급을 선택해서 출력이 가능 합니다.
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Q. 근저당설정집 계약금 이체시 말소 해주는 상황?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 계약에 세심한 주의가 필요 합니다.근저당권설정해지는 서류 접수하고 1주일정도 시간이 필요하지만 은행마다 시간이 다를 수 있으니 잔금일을 최소 2주 후로 기재 하시면 근저당권 말소 여부를 확인 할 시간이 됩니다.계약금 지불하고 임대인이 은행에 대출금과 말소비용 상환하면 당일에는 대출금상환영수증과 말소비용 영수증을 발급도 가능하니 확인은 가능 합니다.
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Q. 단돈 주택 구매시 유의사항과 아파트랑 비교 부탁드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 아파트보다 주택담보대출금액이 낮게 산정 됩니다. 매매가격에서 60%내에서 대출이 가능하고 선순위보증금, 선순위 방공제하고 대출금액이 산정됩니다. 등기사항증명서상 소유자와 신분증 대조하여 진위 확인, 건축물대장상 용도와 위반건축물대장 여부, 토지대장 및 토지이용계획확인서, 미등기, 무허가 건축물등재 여부등도 확인하셔야 합니다..서류 확인하고 주택내부 시설상태를 확인합니다.(문짝, 창호, 누수이력, 보일러 난방, 방수, 배수등에 하자를 확인하고 하자 발생시 수리, 교체 등 책ㅇㅁ의 범위도 기재 합니다.임차인 거주시 임대차계약서상 보증금액도 확인해야 합니다. 단독주택은 아파트나 다세대주택보다는 체크할 내용이 많으니 지인,가족과 동행해서 세심하게 살펴 보세요.