안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 재계약후 임대차신고하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세만 증액한 재계약이면 확정일자를 받지 않아도 되나 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 월세계약서가 임대차계약서 계약서 입니다. 월세계약서 첨부해서 행복복지센터나 인터넷으로 신고 하셔도 됩니다.
Q. 이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 공동으로 신고할 의무가 있습니다. 공동신고가 원칙이나일방이 신고해도 신고하지 않은 상대방은 신고한 것으로 봅니다.월세계약서가 임대차계약서 입니다.
Q. 부부가 사는데 세대원으로 동생이 들어오면 청약 신청시 불리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인기간이 7년 이내, 무주택세대주, 소득기준을 충족해야 신청자격이 있습니다.형제자매는 전입신고를 하면 세대원으로 등록이 안됩니다. 동거인으로 등록이 됩니다. 동거인은 청약신청시 제약은 없습니다.
Q. 단독주택, 다가구주택 월세 보증보험 가입 필요서류
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택, 다가구주택 월세보증보험 가입 시 임대인이 제공할 서류는 없습니다. 임차인이 보증보험 가입에 필요한 서류 접수하고 보증료도 납부하셔야 합니다. 보증보험에 가입한다는 내용은 임대인에게 고지하셔야 합니다. 보증보험에 가입하면 ' 임차인 보증보험에 대한 채권양도사실 알림" 통지서를 임대인에게 내용증명으로 발송을 합니다.보증보험 가입이 불가인 주택도 있으니 확인해 보셔야 합니다.
Q. 전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 임차인이 임대인에게 중도해지를 청구하는 경우 다음 임차인을 구하고 이사를 해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임차인이 중도해지하고 신규주택 계약전에 임대인에게 날짜 통지하고 보증금반환이 가능한지 확인하셨어여 합니다.신규주택의 이행지체에 대한 책임은 임차인에게 있습니다. 임대인에게 책임을 물을 수 없습니다.