안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3억4천 중개수수료는 거래금액 3억 4천, 상한요율 1천분의 3을 적용합니다. 수수료는 1,0200,000. 부가세 별도로 중개의뢰한 부동산에 지불하시면 됩니다. 임대인은 공동중개한 부동산에 중개수수료를 지불 합니다.
Q. 확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생깁니다. 대항력을 유지해야 경매 진행시 순위에 따라 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자중 누락이 되면 보호를 받을 수 없으니 유지해야 합니다.
Q. 업무용 오피스텔 전입신고 후 월세 현금영수증 발행 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 사업자등록신고를 해야 합니다. 전입신고후 주거로 사용하려면 임대인의 동의를 받아서 진행 하세요. 임차인이 전입신고 하면 업무용오피스텔도 주택으로 봅닏. 임대인에게 손해가 발생 할 수 있으니 동의가 있어야 합니다. 전입신고가 가능하다면 현금영수증을 받지 않아도 주민등록등본, 임대차계약서, 월세 이체영수증 첨부하면 연말정산공제가 가능 합니다. 주택을 보유하거나 계약서상 임차인과 주민등록 임차인이 다를 경우에는 소득공제가 불가 입니다.
Q. 부모님 명의 집에 혼인해서 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀간 임대차계약 가능 합니다. 임대차계약서 작성하고 전입신고 하시면 됩니다. 보증금이나 보증금 없는 월세계약이라면 임대차계약서 내용의 해당금액을 계좌로 이체하면 증빙자료가 될 수 있습니다 .증여는 해당 물건을 소유권이전등기 하는 경우에 발생 할 수 있습니다.
Q. 만기 전 이사 보증금 확실히 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 임대인이 보증금의 일부(통상 10%)를 반환해 주고 퇴거일에 90%를 반환 해 줍니다. 4월 6일날 공과금 정산하고잔금 받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다. 기존주택 전입신고를 유지하고 집기류 일부만 남겨두고 이사하고 공과금도 만기일에 정산하세요.