안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 재개발은 아파트가 준공된지 몇년이 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축은 토지와 건축물 소유자의 3분의 2이상 동의를 받을면 추진위 구성하고 조합설립인가를 받습니다.재건축이 가능한 시기는30년이 경과해야 가능 합니다. 30년이후 가능하나 구조, 준공연도에 따라 재건축여부를 판단합니다.
Q. 결혼준비를 위한 주택자금 마련 !
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부전용 구입자금대출 :부부합산 연소득 8500만원 이하, 무주택세대주, 생애최초 주택구입자는 대출금리 연 2.15% ~연 3.25%, 최대 4억이내로 신생아특례 디딤돌대출:무주택세대주, 1주택세대주(대환대출가능), 대출금리 연 1.6% ~ 연 3.3%, 대출한도 최대 5억원내집마련대출 부부합산 연소득 8500만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 연 2.45% ~연 3.55%, 4억원이내생애최초, 신혼부부는 대출금리 및 대출금액등 혜택을 받을 수 있으니 주택도시기금 또는 대출취급은행에서 상담 받아 보세요. 생애최초 주택구입하면 최대 200만원까지 취등록세 감면 혜택도 있습니다.
Q. 집주인이 장판 해준다거 했는데 다시 요구할 수 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.바닥장판 재료는 원목, 타일, 데코타일, 일반 모노륨등 종류가 다양하고 시공방법에도 차이가 있습니다.접착식 시공 장판이 아닌 일반 장판으로 시공을 하면 접착제를 바르지 않습니다. 가장 저렴한 장판으로 시공 한것 같네요. 임대인에게 장판교체 요구해도 교체해 주지 않을 겁니다.
Q. 무허가 건물도 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기건물, 위반건축물, 근린생활시설 등도 임대차계약서 작성하고 전입신고 가능 합니다. 전입신고와 확정일자 받고 점유하고 있으면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다. 미등기나 무허가, 위반건축물은 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입이 불가이니 참고 하세요.
Q. 묵시적 연장 중 전출 후 다시 전입해도 보증금 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 계약서에 확정일자 전입신고 한 상태를 유지해야 대항력과 순위를 상실하지 않습니다. 보증금을 증액하면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.보증금 반환 받기 전에 퇴거하고 전입신고를 다시 하면 기존의 대항력은 소멸하고 전입신고와 확정일자 받은 날 익일 0시부터 효력이 생깁니다.늦었지만 지금이라도 전입신고와 확정일자 받아 놓으세요. 전입신고는 세대원중 1인도 가능합니다.