안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 대출접수 시 잔금일을 한두달 후로 지정해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출 외 다른 대출들도 통상 잔금 1개월 전에 신청을 합니다.계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 확정일자 받은 계약서, 주민등록등본, 신분증 사본, 재직증명서 건강보험자격득실 확인서등 필요서류가 많으니 확인해서 준비해서 제출 하세요.
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Q. 법적인 문제 안생기게 임대인에게 반려동물 키운다고 말하는 법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약만료 6개월에서 2개월전에 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약해지 통지시 애온동물을 사육하고 있다는 통지도 전화와 문자로 하세요. 보증금반환과 애완동물 사육으로 인한 청소비용을 지불 하겠다는 의사도 전달 하시고요. 임대인이 다음 세입자가 입주해야 보증금을 반환 해 준다고 할 수 있으니 다음 세입자 구할 수 있도록 협조 하겠다는 의사도 전달해서 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요. 법적인 문제는 만기 2월 전부터 준비하셔서 만기후 1개월 후에 신청이 가능 합니다.
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Q. 전세 재계약서 작성시 금액을 쓰는 방법에 대해 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 증액하면 증액계약서 작성하고 확정일자르 다시 받아야 합니다.특약에 기존임대차계약서는 효력이 있으므로 증액된 금액만 확정일자를 받습니다.금액표기는 일금오백만원(₩5,000,000) 표시합니다.
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Q. 현재 부동산 2주택인데요..이 상태에서 23세 자녀에게 명의로 집 1채를 구입해 준다면 세금이 어떻게 나오는지 궁금합니다~?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀가 30세 미만은 특별한 사정이 없다면 별도의 세대구성을 인정하지 않을 수도 있습니다. 세대를 분리하고 있어도 부모와 한세대로 볼 수 있습니다.자녀 명의로 주택을 구입하면 증여세가 발생 할 수 있습니다.주택 보유수, 매매매가액, 면적, 조정대상지역, 비조정대상지역에 따라 취득세율도 다르게 적용되고 중과가 될 수 있습니다.자세한 내용은 세무전문가에게 상담을 받아 보세요.
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Q. 임대인이 전입신고조회가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인(=소유자)은 소유 주택의 세입자 전입신고 유무를 확인 할 수 있습니다.물건지 행복복지센터에 방문하여 전입세대열람원을 발급 받으면 전입일자, 동거인 여부도 확인이 가능합니다.별도의 알림 서비스는 제공하지 않습니다.
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Q. 목적물변경없이 동거인이 신규전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세대주의 전세자금대출은 세대주가 변경되면 대출금액은 상환하고 세대주가 된 동거인은 대출대상자 심사를 받아야 합니다. 소득기준, 신용, 주택보유 여부등 심사를 받아야 하니 세대주 변경과 계약서 작성전에 대출기관에서 상담 받아 보셔서 판단 하셔야 합니다.
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Q. 전세 보증금 대항력을 유지할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택담보대출일이 2월 29일이면 대출 실행과 동시에 전출시고 하시면 됩니다. 매수자 대출은행에서 세입자 만기일에 대출 실행하면서 근저당권설정을 동시에 합니다. 임대차계약서도 첨부해서 대출신청을 하므로 당일에 보증금 반환받고 신규주택으로 전입신고 하시면 됩니다.
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Q. 임대 계약 시 임차인의고지 사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 직업을 확인하고자 하는 것은 연체없이 월세를 받고자 하는 의도였을 겁니다.특약에 기재된 내용과 월세를 연체하지 않는다면 임대인과 문제가 발생하지 않을 것으로 봅니다.
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Q. 임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 증액되면 확정 일자를 다시 받아야 하나 월세나 관리비를 증액 하였다면 계약서 작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 기존 계약서 효력에는 변동이 없습니다.
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Q. 아파트관리비에서 장기수선충당금은 왜 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자에게 청구해야 하는 부담금 입니다. 외부에 거주하는 소유자에게 개별 청구하기가 어려워 관리비내역서에 일괄 청구 합니다. 세입자가 납부한 장기수선충당금은 퇴거하는 날 관리사무소에서 납부내역서 발행 받아서 임대인에게 청구하면 지급해 줍니다.