안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 분양시 차이점을 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양면적(공급면적) : 전용면적, 주거공용면적, 기타 주차장, 관리실, 경기비실 커뮤니티공간 등이며 ,(33평, 25평으로 사용하는 면적)주거공용면적 : 복도, 계단, 엘리베이터,공동현관등 전용면적 : 실제 주거공간으로 사용하는 면적 현관문안, 방,주방 욕실실평수(서비스면적): 전용면적과 공용면적에 포함되지 않는 면적, 발코니 확장을 하면 실평수가 넓어지는 효과가 있습니다. 전용면적 + 확장한 면적
Q. LTV, DSR, 그리고 DTI는 각기 어떤 차이점들이 있는 대출관련용어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV(담보인정비율)는 주택가격에 대한 대출비율을 뜻합니다.DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출자의 원리금상환능력을 심사하여 주택담보대출 한도를 설정하는 비율입니다.DSR(총부채원리금상환비율)주택담보대출자의 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연소득으로 나누어 산출합니다. 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융금, 마이너스대출등 조회가 가능한 모든대출을 포함해서 산정합니다.LTV, DTI,DSR순으로 대출금액을 산정 합니다. 대출을 받고자 한다면 신용대출, 마이너스통자대출은 상환과 동시에 해재를 하셔야 대출금액이 높게 산정 될 수 있습니다.
Q. 아파트 매매시 취득세 할부될까
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입후 납부할 세금은 취등록세, 국민주택채권매입. 수입증지 비용이 발생합니다.부동산 구입후 소유권이전등기 취득세는 카드납부가 가능 합니다. 카드종류나 카드사에 따라 무이자 혜택도 있으니위택스에서 확인해 보시고 납부 하세요.
Q. 한 집에 두명이 전입신거ㅠ해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쉐어하우스는 전대차인 경우이거나 입실계약서로 작성을 하는 경우가 다수이며 전입신고가 불가일 수 있습니다.. 임대인과 임대차계약서를 작성하고 전입신고 확정일자를 받아야 대항력이 생겨 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.. 다수가 거주하는 쉐어하우스는 임대차계약서를 작성하지 않고 입실계약서를 작성하는 경우가 다수이니 확인해 보셔야 합니다.
Q. 집 매매시 공동명의가 유리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자가 주택을 보유하고 있으면 1가구 1주택자에 해당 합니다. 주택을 추가 매수하면 2주택자에 해당하고요.추가매수한 주택은 공동명의로 등기하는 경우 기존 주택의 공시지가를 확인하시고 판단 하셔야 합니다.1가구 2주택자 공동명의가 유리 할 수도있지만 공동명의로 하지 않는게 유리 할 수도 있으니 국세청홈텍스나 세무전문가에게 상담 받아 보고 공동명의 지분비율을 정하는데 도움이 될 것으로 봅니다.