집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
저는 전세 9,000 끼고 9,900에 일산에 집을 산 빌라가 있는데요 집값이 오르기는 커녕 급매로 단 가격도 안 팔리고 있습니다 저는 지금 더 외곽 지역에 반지하 월세에서 살고 있습니다 신용도는 600점이고 대출도 네 군데나 있습니다 어떻게든 저 전세금을 주고 제가 들어가고 싶은데 방법이 없을까요 사업자 개인사업자이고 4대 보험 직장인이지만 급여는 적습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 빌라가 전세사기로 인해서 타격이 너무큽니다
서울도 가격이 떨어지는곳이 많고 선호를 덜하는편입니다
어떻게 해서든 매매를 하셔야 할텐데 걱정이 많으시겠습니다
빨리 매도가 되기를 바라겠습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집이 팔리지 않아 고민이 많으실 것 같습니다. 다음은 집을 빨리 팔 수 있는 몇 가지 방법을 제안해 드리겠습니다.
부동산 시장의 상황과 경쟁 매물의 가격을 고려하여 가격을 조정해보세요. 가격을 낮추거나, 다양한 혜택을 제공하는 등의 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 부동산 중개 업체나 SNS 등을 통해 적극적으로 홍보해보세요. 광고를 통해 집의 장점을 강조하고, 관심 있는 사람들에게 연락을 취해보세요. 부동산 중개 업체를 통해 집을 판매하는 것이 효과적일 수 있습니다. 중개 업체는 집을 홍보하고, 구매자를 연결해주는 역할을 합니다. 대출 상환 계획을 세우고, 대출 이자를 줄이는 등의 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 대출 상환 계획을 세우면 집을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산 경매를 통해 집을 판매할 수도 있습니다. 경매는 경쟁이 치열하지만, 가격을 낮추거나 혜택을 제공하는 등의 방법으로 경쟁력을 높일 수 있습니다. 부동산 전문가의 조언을 듣고, 집을 판매하는 전략을 세워보세요. 전문가의 조언을 듣고, 집의 장점을 강조하고, 구매자의 관심을 끌 수 있는 방법을 찾아보는것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출을 통해서는 주택가격과 전세금, 본인의 대출상태를 고려할떄 주택담보대출을 통한 전세금반환은 어렵지 않을까 생각되어 집니다. 물론 은행을 통해 대출한도와 가능여부를 알아보셔야 정확하겠지만 질문의 내용만 보면 그렇습니다.
그외 자금조달에 대해서는 팁을 드릴게 사실상 없고, 최근에 lh등에서 특정기준에 맞는 지역내 빌라등을 매입임대주택활용을 위해 매수를 하고 있기 때문에 일단 이부분을 통해 매입가능여부를 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 물론 질문자님 질문 의도대로 임차인을 내보내고 입주를 할수는 없겠지만, 매매자체가 안되는 주택에 대해서 처분을 통해 보증금반환등의 가능성은 있기 떄문입니다. 만약 그대로 두신 상태에서 임차인 퇴거요구시 보증금미반환등이 발생할 경우 미지급에 따른 추가적인 손해배상등의 문제가 생길수 있기 때문에 자금조달이 어렵다면 빠르게 매매를 추진하는게 나을듯 보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
전세금 반환 대출을 받아 전세금을 상환하고 소유자인 본인이 입주할 수 있는데 관건은 대출입니다.
담보 대출은 주택의 담보 가치, 소득, 대출 현황, 신용 등 여러 가지 요인으로 결정됨으로 우선 1금융권 몇 군데를 알아보시고 어렵다면 2금융권까지 상담을 해 보시기 바랍니다
원만하게 해결되시길 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
어떻하든지 전세금 9천만원을 줘야 일단 기존 세입자를 퇴거를 시키고 임대인인 본인이 들어 가서 살 수 있습니다.
빌라의 경우 담보대출이 일반대출보다 작게 나올수도 있습니다. 사업자일 경우 매출이 있을 경우 사업자 대출로 진행을 해보시는게 좀 더 유리할 수 있습니다. 개인의 경우 DSR적용으로 인해 대출한도가 줄어 들 수 있지만 사업자대출의 경우 DSR적용을 받지 않으므로 개인보다는 좀 더 한도가 나올 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 신용이 높지 않아서 대출이 얼마나 될지는 모르겠지만 신용대출 말고 주택담보대출을 받아서 세입자 보증금을 빼주고 들어가는 방법이 있습니다. 은행에서 주택담보대출이 얼마까지 가능한지 확인해보세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
저는 전세 9,000 끼고 9,900에 일산에 집을 산 빌라가 있는데요 집값이 오르기는 커녕 급매로 단 가격도 안 팔리고 있습니다 저는 지금 더 외곽 지역에 반지하 월세에서 살고 있습니다 신용도는 600점이고 대출도 네 군데나 있습니다 어떻게든 저 전세금을 주고 제가 들어가고 싶은데 방법이 없을까요 사업자 개인사업자이고 4대 보험 직장인이지만 급여는 적습니다
==> 현재 상황에서 추가적인 대출이 불가해 보입니다. 어렵겠지만 가급적 빨리 해당 주택을 처분하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매매 금액이 9,900인데 전세가 9,000이면 전세금을 빼줘야 들어가서 사실 수 있을텐데 지금으로썬 방법이 없는 것 같습니다. 주택담보대출이 그 만큼 나오지 않아 보증금을 빼줄 수 없기 때문입니다. 방법은 급매로 매도 하시는 방법이 제일 좋아보입니다. 근처 부동산 돌아다니며 매물 내놓아 보시길 바랍니다.
감사합니다.