안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 조합원 입주권 양도시 기납부 분담금과 양도소득세 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 입주권을 취득하여 해당 입주권이 아파트로 완성된 이후에해당 아파트를 양도하는 경우 재개발/재건축부담금은 필요경비로공제되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트매도시 양도세비과세 받으려면
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 세대분리되어 있는 상태에서 본인 명의 주택이 양도일현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족후 양도 시 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.부모님과 세대를 합치기 전에 양도할 경우 1세대 1주택 비과세요건 충족후 양도시 양도소득세가 비과세 될 수 있고, 만 60세 이상 부모님과 세대합친 경우 비과세요건 충족한 주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상생임대차계약을 26년말까지 체결만 하면 특례가능하죠?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 상생임대차계약”을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 체결(계약금을 지급받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우로 한정한다)하고 임대를 개시한 경우 소특세법상의세제 혜택을 적용받을 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 직계간 아파트 지분 매매 거래 시, 직계하락거래는 어떻게 적용 가능한가요?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계자간에 아파트를 저가양수도하는 경우 소득세법상 부당행위계산부인규정이 적용될 수 있는 데, 1)시가의 대가의 차익이 시가의 5% 이상이거나 또는2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 양도자에게 양도소득세 과세 규정적용됩니다.한편 상속세및증여세법상 특수관게자간에 저가양수도하는 경우 1)시가와 대가의차익이 시가의 30% 이상 또는 2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 저가로양수하는 사람에게 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구2주택 비과세적용기간 무조건3년??
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 자녀 명의 1주택 이외에 이후 상속으로 취득한 1주택이 있는 경우상속으로 취득한 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 먼저 양도하고종전주택이 소득세법상 비과세요건을 충족하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 양도차익 계산시 이동평균으로 신고해도되나요?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로양도하는 경우 선입선출법 또는 총편군법 등을 적용하여 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 선택한 해외상장주식 평가시에 적용한 평가방법을 계속하여적용을 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 나스닥에서 상장폐지 통산되나요?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로해당 해외상장주식을 양도하는 경우 연간 (순)양도차익(=연간 양도차익합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이 250만원을 초과하는 경우 다음해05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 당해 과세기간에 해외상장주식 중 상장폐지됨에 따라 해당 해외상장주식의 가치가 없어진다고 하더라도 실제로 양도한 것이 아님으로양도차익에서 차감되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1세대 1주택 양도소득세 비과세에 대한 질문
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적 2주택을 보유하다가 양도하는 경우 종전주택이 소득세법상일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다.이 경우 나중에 취득한 주택을 먼저 양도한 이후에 남아있는 주택을 유상으로양도하는 경우 양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한이후 양도시에 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 엄청 오래된 토지의 취득가액 찾는 법?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1984.12.31. 이전에 취득한 토지를 현재 시점에서 유상으로 양도하는 경우 취득일자는 소득세법상 의제취득일자를 적용하는 것으로서 1985.01.01.일을 의제취득일자로 적용하는 것입니다.이 경우 취득가액은 현재 시점의 실제 양도가액에서 공시지가로 환산한환산취득가액을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주시 양도소득세 납부 관련 문의 드립니다!
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로양도하는 경우 해외상장주식 양도에 따른 (순)양도차익이 연간 250만원초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 납부할세액이 1천만원을 초과하는 경우 2개월 이내로납부지연가산세 없이 분납이 가능합니다.그러나 양도소득세 납부할세액이 1천만원 이하인 경우 세법상의 분납이허용되지 아니함으로 1천만원 이하의 세액은 분할하여 납부할 뿐이며,양도소득세 확정신고 납부기한 이후 납부하는 세액에 대해서는 경과일수1일당 0.022% 납부지연가산세가 추가로 부과징수 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.