안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
종합부동산세
Q. 다주택자 보증금 과세 관련 개별주택 가격은 공시지가 기준인가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택공시가격은 매년 04월 30일경에 국토교통부에서 단독주택, 공동주택등에 대한 고시를 하는 데, 이 가액을 기준으로 주택공시가격을 적용하는 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 갭투자로 매매하고 팔때세금은어떻게되나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 취득한 경우 매년 06월 01일 현재 주택 공시가격의 합계액이12억원(2주택자는 9억원) 이하인 경우 주택분 종합부동산세는 과세되지 않는것입니다.1세대가 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 주택을 양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 주택 임대차 전입신고 미신고의 경우에는
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 임대차계약을 체결한 이후 주택 임대차가 주택임대에 관한 내용을지방자치단체에 먼저 신고한 경우 주택 임대자에게 별도의 불이익은없는 것으로 생각됩니다.주택임차자가 임차한 주택에 주소 전입을 하지 않는 경우 주택임차자에게불이익이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 이런 경우에도 소득이 잡히는 건가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산에 대한 임대차계약을 한 이후 월세 등을 임차자로부터 수령하지못한 경우라고 하더라도 세법상 해당 월세 등을 지급받기로 한 날을공급시기로 하여 당해 과세기간의 수입금액에 포함해야 하는 것입니다.즉, 세법상 월세 등을 현금 등으로 입금받지 못한 경우라고 하더라도월세 등을 받기로 한 날에 수입한 것으로 보아 당해 과세기간의 수입금액에포함하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 2월에 매출 세금계산서를 발행하였습니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 공급하기 이전에 공급대가의전부 또는 일부를 먼저 수령하는 경우 이는 재화 또는 용역의 공급대가에해당되지 않음으로 세금계산서 발행의무가 없습니다.향후 사업자가 재화 또는 용역을 공급한 경우에는 그 공급시기에 맞춰세금계산서를 발행 교부해야 하며, 02월에 공급한 경우 02월 말일까지를기준으로 03월 10일까지 전자세금게산서 발행하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 부가세신고 관할세무서 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 사업자는 사업장 관할세무서에 부가가치세 예정신고 또는 확정신고 납부의무가 있습니다.만약 사업장을 실제로 이전하였음에도 불구하고 사업장 이전 정정신고를 하지 않는 경우 부가가치세 예정신고 또는 확정신고는 사업자등록이 되어있는 종전 사업장에 해야 하는 것입니다.이와달리 소득세는 사업장 기준이 아닌 소득세 확정신고 납부일 또는 소득세중간예납 기준일 현재의 주소지 관할세무서에 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 세금계산서발행가능한 간이과세자의
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자 중 직전 과세기간의 공급대가가 4,800만원 미만,당해 과세기간에 신규로 사업을 개시한 간이과세자, 직전 과세기간의 공급대가가 4,800만원 잇아 1.4억원 미만인 간이과세자 중 영수증 발급업종등은 세금계산서 발급이 불가합니다.상기의 요건에 해당하지 않는 간이과세자는 세금계산서 발행이 가능하나세금계산서 발행 간이과세자의 잇점은 공급가액에 부가가치세를 10% 거래징수한 이후 부가가치세 확정신고 납부시 부가가치세 10%에 부가율을 적용하게 되어 부가가치세 납부세액이 감소하게 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 세금계산서 발급가능한 간이과세자가 부가세신고시
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자는 1년간의 공급대가(=공급가액 + 10% 부가가치세)에업종별 부가가치율을 적용하여 다음해 01월 01일부터 01월 25일까지 사업장관할세무서에 부가가치세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 부가가치세 간이과세자는 매출 세금계산서 발행 여부에 관계없이 상기방법을 적용하여 부가가치세 확정신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 사업자를 폐업을 1월 중순경에 했을 경우에 부가가치세는 언제 신고 해야 하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 2025년 01월 중순경에 영위하던 사업을폐업하는 경우 폐업일자의 다음달 25일, 즉 2025년 02월 25일까지사업장 관할세무서에 직접 부가가치세 확정신고납부를 하거나 또는국세청 홈택스 서비스에 접속하여 부가가치세 확정신고 납부를 할 수있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 지난달 발행한 월세 세금계산서를 수정해도 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.비주거용 부동산 임대사업자가 비주거용 건물 등을 임대하고 월세를 미리받은 상태에서 임차자가 중도 퇴실한 경우 이미 발행된 세금계산서를 취소하고 새로운 금액으로 수정세금계산서를 발행교부하면 됩니다.이 경우 작성일자는 당초일자로 하고 공급가액과 부가가치세를 수정하여발행하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.