안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 아파트 3주택 각각 양도세 문의입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대 3주택인 상태에서 A빌라를 먼저 양도한 이후에 남아있는B주택과 C주택에 대해 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는B주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.현행 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택에 대한요건은 다음과 같습니다.1 ) 종전주택(B주택)을 취득 후 1년이 경과된 이후에 새로운주택(C주택)을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3녀 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 남아있는 주택이 상기의 요건 충족하는 지 여부를 검토해 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 서울에부모님집과 지방에 아들집을 교환할수있는 조건
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 소유 1주택과 세법상의 세대분리 요건 충족한 자녀 소유 1주택을상호 교환하는 경우 해당 주택의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를기준으로 교환가액을 정해야 합니다.이 경우 부모님과 자녀가 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.주택의 교환에 따른 교환대가의 차이는 대가를 지급하거나 또는 대가 지급하지 않는 경우 증여세 신고 납부를 해야 합니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 증여관련 질문드립니다. 현금성과 부동산이 있으며, 한도 내에서 절세 받고싶습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 자금을 차입한 경우 2024.01.01. 이후 재산을증여받고 자녀의 혼인일 전후 2년 이내의 증여재산에 대해서는 증여재산가액에서 혼인증여재산공제 1억원(소급하여 10년 이내에 증여받은 재산이없는 경우 일반증여재산공제 5천만원 별도)을 공제받을 수 있습니다.그러나, 자녀가 부모님으로부터 자금을 차입하고 해당 차입금에 대한 채무면제를 자녀가 부모님으로부터 적용받은 경우 혼인증여재산공제 적용 불가합니다.부모님 명의 아파트를 자녀가 유상 또는 무상 승계 취득시의 세금 문제를관련 서류 징구하여 세무사님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 법인회계에서 손금 불산입 항목이 발생시 불이익이나 법적인 문제 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인의 각 사업연도에 대한 법인세 확정신고 납부시 세무사 사무소 등을통해 세무조정을 하여 신고를 하게 되는 데, 법인 세무조정에 따른 법인세추징 등이 발생시 세무조정에 따른 소득처분 결과에 따라 귀속자에 대하여기타사외유출, 인정상여, 인정배당, 기타소득, 유보 등으로 하게 됩니다.이 경우 법인에서 세금 부담을 하고 인정상여, 인정배당, 인정기타소득에대해 세금을 원천징수 및 신고 납부를 한 경우 법인에게는 이외에 다른불이익은 없습니다.인정상여, 인정배당, 인정기타소득으로 귀속된 개인 등은 소득세 수정신고납부 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 국민주택채권 매입 본인부담금이 더 나오는 경우가 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 부동산 등을 취득시 국민주택채권을 반드시 매입을 해야 하는데, 국민주택 매입금액이 과다함에 따라 통상 매입과 동시에 매각을 하게됩니다.따라서 법무사 사무실에서 취득세 신고 등을 대행하게 한 경우 '국민주택채권 매각 계산서'를 받아 해당 내용을 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.