안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 서울주택공사의 보상금에 대한 세금 신고
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상속받은 토지에 대하여 공익사업용 토지로 수용되는 등 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 내에 양도소득세분 지방소득세신고 납부를 해야 합니다.이 경우 사업인정고시일로부터 2년 이전에 취득한 토지에 해당시에는수용 등에 따른 양도소득세 세액감면 적용이 가능합니다.양도소득세 신고 관련 서류를 수용에 따른 계약서, 상속받은 당시의상속재산 평가명세서, 취득세 영수증(2010년 이전에는 등록세 별도),법무대행비 명세서, 국민주택채권 매각 손실 서류, 대법원 수입증지대,대한민국 인지세, 양도시 중개수수료 등 관련 서류를 징구하여 양도소득세신고 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 1가구3주택 세금완화 방법은 없을까요..
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 이후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 상기의 요건 충족 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 중고거래 리셀 세금관련 비용처리문제
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 중고물품 등을 계속적, 반복적, 영리 목적으로 지속적으로매매 거래 시에는 세법상의 사업자에 해당함으로 사업장 관할세무서에사업자등록을 해야 하며, 부가가치세 신고 납부, 소득세(법인은 법인세)신고 납부, 지방소득세 신고 납부 등을 해야 합니다.이 경우 중고물품 매입 등에 대한 거래내역, 이메일, 대금 지급 관련 증빙등을 갖추어 중고물품 판매에 대한 원가로 인정받을 수 있는 준비를 미리해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 주택을 매도하였습니다 ( 2025.5.15일 계약하고 )
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하는 경우 매년 06월 01일 현재 주택 보유자에게주택분 재산세를 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 재산세에대한 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.따라서, 주택 양도시에 06월 01일 현재 주택을 보유하고 있는 상태임으로 잔금을 06월 01일 이후에 수령하는 경우에는 주택분 재산세에대한 납세의무가 있는 것입니다.즉, 주택 양도자가 주택분 재산세를 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 상속주택 취득세 관련 현금영수증발행 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 주택을 상속받는 경우 상속개시일로부터60일 이내에 상속에 따른 취득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속에 따른 취득세 자체는 국가, 지방자치단체에 납부하는 세금임으로 현금영수증 발급이 불가합니다.이와달리 법무대행비 자체는 법무사 사무실에 의뢰하여 현금영수증 발급요청을 하여 수령하면 됩니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부담부증여 문의드립니다. (아파트 보증금)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트 소유자로부터 주택임대보증금이 담보되어 있는 아파트를부담부증여로 받는 경우 주택임대보븡금을 승계한다는 내용이 부담부증여 계약서에 기재되어야 합니다.이 경우 주택임대보증금을 인계하는 부담부증여자는 양도소득세신고 납부를, 증여재산가액에서 주택임대보증금을 차감한 증여세과세가액에 대한 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. 해외 거주로 비거주자가 되는 기준이 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 혼인을 한 이후에 해외에서 거주하는 경우 해외이민의경우 출국일 다음날부터 현행 세법상 비거주자로 전환됩니다.비거주자로 전환된 경우 한국내에서 발생하는 소득에 대해서는 한국의국세청에 부가가치세, 소득세 신고 납부와 지방자치단체에 지방소득세신고 납부를 해야 합니다.한편 해외에 거주하면서 발생하는 소득은 해외 거주지국에 해외 발생한소득과 한국내에서 발생한 소득을 합산하여 소득세 신고 납부를 하면되는 데, 한국에서 납부한 소득세는 외국납부세액으로 차감공제받을수 있을 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 신입직원이 월중에 입사한 경우 국민연금 , 건강보험료를 이번달 부터 공제하나요 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.회사에 근로자가 입사한 경우 국민연금보험료와 국민건강보험료는매월 01일자를 기준으로 부과되며, 고용보험료와 산재보험료는 입사일자에 관계없이 곧바로 반영됩니다.따라서, 근로자가 회사에 2025년 08월 11일에 입사한 경우에는08월분과 09월분 국민연금보험료와 국민건강보험료를 함께 징수하여 납부를 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 배민쿠폰 만원을받앗는데 음식구매할때 현금영수증
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 개인 등에게 재화 또는 용역을 제공하면서 할인쿠폰 등을발행하여 매출시에는 기업회계상 일종의 매출하린에 해당할 것임으로 개인이 실제 지급한 현금에 대해서만 현금영수증 발행이 되는것으로 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 근로자들이 세액공제를 위해 가입하는 개인형 irp의 경우 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로부터 받는 근로소득 총급여액에대하여 매년 02월분 급여를 회사에서 지급받는 시점까지 근로소득 연말정산을하게 되는 데, 개인이 개인퇴직연금(IRP)에 가입 및 납입을 하고 매년 근로소득연말정산시에 연금계좌세액공제를 적용받은 이후에 해당 개인퇴직연금(IRP)를중도에 해지한 경우 개인퇴직연금 납입하고 연금계좌세액공제 적용받은 금액 및 연금계좌세액공제를 적용받지 아니한 원금 이외의 수익에 대해서 가산세 포함하여 기타소득세 및 지방소득세를 원천징수하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.