안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 부가세 신고할려고 하는데 고민됩니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 사업에 사용하던 토지와 건물을 양도하는 경우 토지분에대해서는 계산서를, 건물분에 대해서는 세금계산서를 공급받는자에게 발행 교부를 해야 합니다.한편 토지와 건물은 사업자의 통상적인 매출 등에 해당하지 아니함으로 수입금액 제외란에 기재하면 되고, 개인인 경우 토지와 건물의양도에 따른 양도소득세 예정신고납부를 양도자 주소지 관할세무서에해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 세대합가 1가구 2주택 양도세 등 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택을 보유하는 부모님과 세법상 세대분리 요건을 충족한 1주택을보유한 자녀가 세대를 합친 이후에 다시 세대를 분리하여 부모님이1세대 1주택이고 자녀가 1세대 1주택인 상태에서 자녀가 자녀 본인소유 주택을 양도시 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유+ 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 경차 지분율 변화시 세금 어떻게 되나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 보유하는 경차에 대한 소유권 지분 비율을 변경하려는 경우지분 변경 계약서를 작성을 하여 자동차 등록 변경 신고를 해야 합니다.이 경우 유상매매시에는 사업자가 아닌 경우 소득세는 부과되지 않으며,무상으로 증여받는 경우 증여세 신고 대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 주사업장 총괄납부에 대해서 궁긍합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주사업장 총괄납부 신청을 하여 승인이 된 이후에는 주사업장에서종된 사업장의 부가가치세 신고 등을 합산하여 하면 됩니다.이 경우 종사업장이 페업신고를 하였으나 주사업장 총괄납부 변겨신고를 하지 않는 경우라고 하더라도 별도의 가산세는 부과되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 오피스텔 매수에 따른 2주택에 포함여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 주거용 오피스텔을취득하는 경우 1세대 2주택이 됨에 따라 보유시에 소득세 및 재산세, 양도시에 양도소득세 세무 이슈가 발생하게 됩니다.1) 보유시 : 주택을 임대하면서 월세는 받거나 또는 주택의 과세기간말현재 주택공시가격 12억원 초과하는 경우 보증금에 대해서는 주택임대소득에 해당되어 소득세 확정신고 납부의무가 발생하게 됩니다.또한 지방세인 재산세가 7월 및 9월에 2회에 걸쳐 부과됩니다.2) 양도시 : 양도일 현재 2주택에 해당하고 일시적 2주택 비과세특례 적용이 배제되는 경우 어느 것을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.따라서, 2주택에 해당하지 않으려면 2025.06.04.부터 시행되는 6년단기임대주택으로 등록하거나 또는 주거용이 아닌 사무실, 창고 등의용도로 사업자등록을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.