안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 토지거래허가구역 관련 문의드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 양도일 현재 1세대가 1주택자가 해당 주택을 양도하는경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고양도시 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 토지거래허가구역과는 무관합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔부모님께 명의이전알려주세요!
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의의 오피스텔 소유권을 부모님에게 이전하려는 경우 채무를승계하는 조건의 부담부증여를 하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.이 경우 금융회사 채무가 있는 경우 해당 채무가 수증자에게 승계되는지 여부를 해당 금융회사에 미리 확인해 보아야 합니다.해당 오피스텔의 시가를 확인하여 해당 시가를 기준으로 증여재산가액을결정하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주택의 취득일 및 1세대 1주택 비과세 관해 질문드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 대지 위에 주택을 신축하는경우 해당 주택에 대한 취득일자는임시용승인일 또는 준공일자 중 빠른 날이 취득시기가 되는 것입니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 국내 ETF도 수익을 250만원 이상내면 양도세를 내는가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내 증권거래소에 상장되어 있는 국내주식형ETF를 취득 후 양도하는 경우 일반계좌에서 발생한 매매차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것이며, 배당금을 수령시 15.4%의 세금이 부과됩니다.이와달리 해외상장 ETF는 연간 250만원 초과시 22%의 세금이 부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 매매에꼭본인통장이어야하나요??
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도대금을 본인 계좌가 아닌 다른 사람 명의로 입금받는경우 부동산 등을 양도한 개인은 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.한편 다른 사람의 계좌에 입금된 금액에 대해서는 차명계좌 여부에따라 증여세 과세 여부가 달라질 수 있으니 유의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국 주식으로 수익이 나는 경우 우리나라에서 세금을 부과할 수도 있나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국 증권거래소 등 해외에 상장되어 있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자 주소지 관할세무서에해외상장주식 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세를 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 30년전 불법건축물 추징금나왓네요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.최근 지방자치단체에서 건축물 등에 허가된 부분 외에 불법적으로증축 등을 한 경우 위반건축물로 과태료가 부과될 수 있습니다.과태료 금액이 크게 부담되지 않는 경우 그대로 사용하는 방안도검토해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 폭설로 인한 구축물 붕괴 철거시 폐기로 보아 잔존가액 유형자산 처분손실로 봐야하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자연재해 등으로 구축물 등이 붕괴되어 철거를 하면서 비용이 발생한 경우해당 비용과 함께 유형자산폐기손실로 처리하면 됩니다.이 경우 관련 사진과 철거목록 등을 준비하여 유형자산을 철거하면 됩니다.구축물을 새롭게 설치한 경우 관련 가액 등을 자산으로 계상후 매면 감가상각비 처리하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 법인세 경정청구 환급금 회계처리 방법
안녕안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인세 및 법인세분 지방소득세를 당해 과세기간에 환급받는 경우 기업회계상 수익 처리 후 법인세 확정신고 납부시에 익금불산입(기타)세무조정을 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 1가구2주택 각각명의인데 명의 변경으로 세금 절약 가능할까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부가 주택을 단독 또는 공동으로 소유하는 경우2주택에 해당시에는 1세대 1주택 주택분 종합부동산세 혜택을 받기어렵습니다.이 경우 시골에 소재하는 주택 건물 자체를 주택이 없는 자녀에게증여하거나 또는 자녀 등에게 공식적으로 양도하는 방안을 고려해보시기 바랍니다.부모님이 시골 주택을 처분한 경우 서울에 소재하는 주택에 대해1세대 1주택 비과세요건 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.