안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 부동산 가족간 거래했는데요 자금거래내역 증빙관련 문의합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀와 부모님이 부동산 매매거래를 하는 경우 세법상 특수관계자간의 매매거래에 해당함으로 인해 해당 부동산의 시가와 취득자의 취득자금 출처에 대하여 관할세무서 또는 지방국세청에서 소명요구 또는 세무조사시 확인을 할 것입니다.이 경우 자녀가 부모님 소유 부동산을 매수하는 경우 자녀의 취득자금에 대한 출처, 즉 자녀 본인의 부동산 양도대금, 근로소득금액 또는 사업소득금액, 증여받은 현금 및 예적금 등, 금융회사 대출 채무, 전세보증금 승계액, 사인간 채무 차입금 등에 대한 금융거래 증빙을 제출해야만 합니다.취득자인 자녀가 부동산 취득자금에 출처를 소명하지 못한 경우 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 월세 계약 때 월세 연말정산을 하지 않았으면 좋겠다고 하시는 집주인이 있어요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인인 근로소득 연말정산시에 무주택 세대주로서 당해 과세기간의 근로소득 총급여액이 8천만원(2023년 귀속분까지는 7천만원) 이하인 걍우 당해 과세기간에 지급하는 월세액에 대해 15% 또는 17%의 월세액 세액공제를 적용받을 수 있습니다.이 경우 주택을 임대하는 주택임대자가 1세대 1주택이고 주택공시가격 12억원 이하인 경우 주택임대보증금, 월세 등을 수령하다고 하더라도 소득세법상 주택임대소득에 대하여 소득세가 과세되지 않는 것이며, 주택임대자가 1세대 2주택에 해당하나 주택임대보증금만 받는 경우 주택임대소득에 대하여 소득세가 과세되지 않는 것입니다.따러서, 주택임대자가 상기 요건 충족하는 지 여부 등을 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 가족간 차용증 어떻게 작성하면 될까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 또는 며느리가가 부모님(또는 시부모님)으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 자녀 또는 며느리에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀 또는 며느리가 본인의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 합니다.이 경우 자녀 또는 며느리는 정기적으로 또는 수시로 차입금을 상환해야만 합니다.이전에 부모님에게 자금을 증여한 것인 지 또는 대여한 것인 지 여부는 자금 입금 경위, 이자 지급, 부모님의 소득 발생 여부 등을 종합적으로 고려해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 배우자에게 담보제공한 아파트를 매도하고 대출을 상환하면 증여인건가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부인이 남편 명의 아파트를 담보로 금융회사로부터 대출을 받은 이후에남편이 해당 아파트를 양도하면서 부인 명의의 대출금을 남편이 상환하는경우 이는 채무면제이익에 해당되어 부인에게 증여세가 과세될 수 있습니다.이 경우 수증자인 부인은 증여받은 날(=채무면제일)로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2년미만 거주 양도소득세 질문드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득한 날로부터 2년이 경과하기 이전에 유상으로 양도하는 경우 양도소득세가 괴세됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등은 필요경비 처리가 되는 것입니다.주택 양도시 상가 보유 여부는 주택 양도에 따른 양도소득세 산출에영향을 주지 않습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 국외전출자 부동산 양도소득세와 관련해서
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 국내에서 부동산을 양도하는 경우 양도일이 양도소득세납세의무 성립일이 되는 것이며, 양도일로부터 2개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하는 것입니다.이 경우 양도일 현재 거주자 신분인 경우 거주자로 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인사업자 리스차 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 사업 관련하여 업무용 승용차를 리스하는 경우 1년간차량유지비에 대하여 필요경비 처리 가능합니다.이 경우 업무용 승용차의 1년간의 차향유지비가 1,500만원 이하인경우 사업 관련하여 사용시 전액 필요경비 처리 가능하며, 1년간의차량유지비가 1,500만원을 초과하는 경우 '업무용 승용차 차량운행일지'를 작성하여야만 필요경비 처리가 가능합니다.감가상각비는 연간 최대 800만원 범위내에서 필요경비로 인정됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세 관련하여 장기보유 특별공제 관련 질문 합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하다가 먼저 1주택을 양도한 이후 남아있는주택을 양도하는 경우 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 경우 장기보유특별공제(3년 이상 보유한 경우 1년에 4%씩최대 40% + 2년 이상 거주한 경우 1년에 4%씩 최대 40%)를 적용하는 것입니다.즉, 종전주택의 양도한 이후에 남아있는 1주택을 양도하는 경우 남아있는 주택의 당초 취득시점부터의 보유기간 및 당해 주택의 거주기간합산하여 장기보유특별공제를 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 선물로 준 복권이 당첨, 양도세 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 복권에 당첨된 경우 해당 복권 당첨금을 지급하는 금융회사는복권 소지자에게 복권당첨금이 3억원 이하인 경우 22%의 세금을,복권당첨금이 3억원을 초과하는 금액에 대해서는 33%의 세금을 원천징수하게 되며, 복권당첨자의 기타소득은 완전분리과세 소득으로서세금에 대한 원천징수로서 소득세 납세의무가 종결되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산시 제 대출 내역네 대해서....
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님의 근로소득 연말정산시 부양가족으로 되어 있는 경우라고 하더라도 자녀가 금융회사로부터 대출받은 내역은 부모님의 근로소득에 대한 연말정산시 국세청에서 소득공제, 세액공제 자료로 제공되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.