안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1번 답변 : 건축물 등기부 등록 및 건축물 대장에 오피스텔은 구조상 주택구조를 갖추었다고 하여도 업무용과 주거용으로 구분되어 있습니다 따라서 건축대장상 용도란에 업무용이라면 주거구조로 되어 있더라도 업무용으로 허가가 났기 때문에 전입신고도 받아 주지 않습니다 그리고 주택수에 포함하지않습니다 2번 답변 : 일반사업자 신고를 하지않을 경우는 부가세는 부과하지 않습니다 3번 답변 : 일반 사업자 신고를 하고 주거용을 사용할 경우 과태료대상이되지만 알반적으로 신고하지 않을 경우 행정력이 미치지 못합니다참고바랍니다
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Q. hf청년전세대출 하루 조기상환관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약만기일 보증금을 받지 못할 때 상환기일이 어긋나 문제가 되겠지만 하루전 보증금을 받게 된다면 다음날 은행 계약종결일에 맞추어 상환하면 됩니다 은행 입장에서는 계약종결일에 상환여부에 관심을 갖는 것이지 사전 보증금을 미리 받은 것에 대해서는 당사자 문제이지 아무런 관심을 가질 필요는 없습니다 염려하실 필요가 없습니다
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Q. 도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시자연공원구역에서의 건축허거는 엄격한 규제를 하고 있습니다 도시자연공원구역 지정은 도시민의 휴양을 위하여 지정되는 지역이기 때문에 도시계획위원회 또는 자연공원위원회의 심의가 필요합니다 대부분 공익사업이나 소장시설 이외는 허가가 엄격히 규제한다고 생각하시고 지번을 가지고 관할 구청 관계자와 사전 협의가 필요한 문제라 생각합니다
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Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약의 경우는 임차인에게 특권이 주어집니다 그 특권은 임차인은 계약해제를 하고 싶으면 계약종료 3개월전에 임대인에게 계약해제를 통보하게 되면 3개월되는날 보증금을 반환하고 계약이 정식해지 됩니다 따라서 통보 기간은 3개월 이전이라는 것을 참조하시기 바랍니다
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Q. 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 종합 대책에 대한 이재명정부의 안정화 대책을 9월초에 발표한다고 기다려볼수 밖에 없습니다 새로운 정책이 강력한 규제책이 될지? 아직은 안개속입니다 다만 이번 후속대책에서 공급계획이 시장기대치에 미치지 못할 때눈 부동선 정책은 혼선을 가져오리라 보며 정책당국의 세밀한 투기세력의 규제와 안정화 정책을 기대합니다
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Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권은 인구증가로 부동산 가격이 오르겠지만 지방은 당분간 인구 감소 및 일자리 때문에 부동산사장이 활성화 시키기는 어려울 것이란 전망입니다현정부는 4대권역별 지방발점을 위하여 작은 부분부터 인센티브를 두어 지방발전에 역점을 두고 있지만 수도권 집중화의 사회시스템은 쉽사리 해결될 전망이 밝지 않다고 봅니다 따라서 지방에 투자하는 것은 당분간 관망하시기 바랍니다 대규모 발전 계획과 정부투자 계획 및 대기업의 지방이전을 위지원 뮨제와 세제혜택이 선행되기 전까지는눈지방 경제가 하루아침에 변화되기에는 현 경제 및 사회 구조상 해결하기 어렵기 때문입니다
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Q. 임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임처권등기명령은 임차인이 보증금을 반환받지 못할 때 대한력확보차원에서 임차권등기명령을 신청한 후 이주하는 경우를 말합니다 그러나 매매하는데는 문제가 없습니다 그리고 계약시특약사항에 모든든 부채 및 선순위 등기사항을 말소할 것을 명시하고 계약하면 위험성은 없습니다 또한 잔금 지급과 동시에 등기부원본을 인수하여 바로 소유권 등기를 하게 되면 법률적으로 하자가 발생할 수 없으며 송금시 매수자가 매도자의 계좌번호와 성명을 확인하고 직접 게좌이체 한다면 별다른 문제점이 없습니다참고 바랍니다
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Q. 현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27주택 대출 규제 정책효과가 처음에는 효과를 보아 부동산거래가 줄면서 가격의 안정화를 기하였으나차츰 25년도 이후 공급물량에 대한 불확실성 때문에 다시금 강남3구를 비롯하여 주택가격이 점차 다시 상승기류를 감지하고 있습니다 새로운 정부에서는 불안한 가격변동을 염려하여 9월초 종합적 대책을 발표하기로 하였으니 그 내용을 관망하면서 기다려 보는 것이 좋을 듯합니다
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Q. 부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고는 계약일로부터 30일이내 신고하여야 합니다그리고 해약되었을 때는 앗을 대30일이내 해약 신고를 하여야합니다 만약 실거래 신고를 이행하지 않았거나 허위 신고시는 계약 당사자에게 과태료를 부과합니다 실거래신고는 주택가격의 변동여부에 대하여 중요한 정책지표로 활용하기때문에 매우 중요하게 생각하기 때문입니다
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Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 요인을 점검해야합니디가 주변환경으로 접근성.교통낭망 학군 역세권 편의시설 단지의 규모 주변시세 등을 고려하여야합니다 그리고 내부적으로는 층고 방향 .전망 건축년도 내부구조 시설교체 등을 고려해야할 것입니다