안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 정책의 기조는 부동산 가격의 정상적인 안전화를 정책목표로 추진하게 됩니다 너무 침체되거나 과열 현상은 경제에 미치는 영향이 전산업 미치게 됨으로 각종 규제책과 부양책을 동원하게 됩니다 주요정책 수단으로 금융기관을 활용하거나 조세정책 수단을 사용하거나 행정적 규제 등으로 조정지역 규제와 토허제 등을 활용하기도 합니다 우리나라의 모든 국민들은 자산의 가치로서 부동산 정책 이슈에 민감하기 때문에 종정책당국은 그동안 축적된 수많은 정책수단이 반복적으로 사용할 것입니다 예를 들어 부동산 경기가 과도하게 침체될되어 경기에 지나치게 나쁜 영향을 미칠 경우는 부양책의 일환으로 시장금리 조정과 스트레스Dsr 규제는 완화되리라 생각합니다 그리고 조세정책 수단으로 양도세율 보유세 중여 및 상속세 율 등에 대한 개선책울 마련할 것이며 행정규제도 완화 시킬 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약은 상호 약속관계입니다 다시말하면 청약과 승락의 관계입니다 따라서 계약기간 동안 성실히 약속을 이향하여야할 의무와 책임이 있습니다 그렇지만 개인사정으로 임차임이 조기게약 파기를 요구할 때 임대인은 일반적으로 새로운 새입자가 구해질 때 까지 그리고 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우가 종종 발생합니다 만약 계약 조기 종료를 임차인이 수용하지 않으면 계약기간을 준수하셔야 합니다 따라서 새로운 압주자가 결정되고 잔금을 납부하게 되면 직전 임차인에게 임대인은 보증금 전액을 반환해 주어야 합니다 그리고 부담금 명목인 중개수수료는 최초계약시 지불한 금액을 임대인에게 송금하시면 해결되리라 생각합니다
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 선호 층을 흔히 말하는 로얄층ㅇ.ㄹ 선호하는 경향이 많습니디다 로얄층이라 아파트 충수중 2/3층을 기준으로 합니다따 라서 5층아파트는 3ㅡ4층을 선호하며 15층이라는 대략 12ㅡ13층을 선호합니다 20충은 15충 기준으로 선택하기도 합니다이러한 이유는 챠광문제 공기의 흐름 문제 그리고 전망등에 의하여 선택하기고 합니다
Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사 입장에서는 주택보다도 상가나 토지 등에의 손님을 선호합니다 그 이유는 계약서를 쓰더라도 수수료율이 높은 토지나 상가 등을 선호하겟디요 상가나 토지는 1000/9의 수수료를 받지만 주택은 1000/3에서 1000/5의 수수료율이 적용되기 때문에 수수료 격차가 크기 때문입니다 그리고 주택도 가격에 따라 수수료의 변화가 있기 때문에 가급적 아파트가 고가이기 때문에 선호하겠지요 그렇지만 수수료보다도 서비스 종사업무이기 때문에 크게 영향을 미치지 않고 최선을 다하는 성실의 의무를 중시하며 대부분 부동선 중개업무에 종사하고 있으니 크게 염려하실 필요가 없습니다
Q. 제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자산의 축척운 주식투자 금융투자 부동산투자의 길이잇는데 모두가 투자의 장단점이 있습니다 이러한 투자 형태중 부동선투자는 많은 자본이 필요하며 안정성은 있으나 자본 회전율이 취약하다는 단점을 지니고 있습니다 더구나 부동산 경기하강시에는 더욱 어려움에 봉착할수도 있음을 고려하시기 바랍니다 보다 세심한 연구와 노력으로 성공을 기원드립니다